Stolberggasse - Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial

Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 74 m² Wohnfläche in der Stolberggasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem schönen Haus aus 1904 und ist über einen Lift erreichbar. Positiv hervorzuheben sind die gut erhaltenen originalen Fischgrätparkettböden und der klassische Altbaucharakter. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Renovierungsbedarf, der bei der Marktbeurteilung deutlich zu berücksichtigen ist.

Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr stark, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Damit liegt eine gefragte städtische Wohnlage vor, jedoch ohne ausgeprägtes Premiumsegment.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, wobei höherpreisige Vergleichsverkäufe eher auf sanierte oder qualitativ bessere Wohnungen schließen lassen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein vorsichtigerer Ansatz angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 322.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 345.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt sowohl die gute Lage als auch den erheblichen Sanierungsbedarf der Wohnung.