Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nähe Naschmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in vollsaniertem Altbau
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Designerbad und Smart Home
- Balkon mit ca. 6 m², laut Beschreibung südwestlich ausgerichtet
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und Margaretenplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Altbaucharme bei gleichzeitig modernisiertem Gebäude
Lage
Nähe Naschmarkt und Margaretenplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LAGE
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und befindet sich in einem vollsanierten, eleganten Gebäude nahe des Naschmarkts und des Margaretenplatzes.
RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG
Durch den Vorraum mit Zugang zu einem Gäste-WC gelangt man direkt in den sehr großzügig geschnittenen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Durch den Wohnraum gelangt man weiters in das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne. Ein Abstellraum, welcher ebenfalls vom Wohnraum aus zu erreichen ist, rundet das Raumangebot ab.
Natürliche Materialien & klare Linienführung: Die Ausstattung vereint Ästhetik mit Funktionalität und strahlt dabei Gelassenheit und Ausgewogenheit aus. Moderne Designelemente und langlebige Materialien sorgen für eine Harmonie von Eleganz und nachhaltiger Qualität.
Ausstattungs-Highlights:
- Echtholzparkett mit integrierter Fußbodenheizung
- Designer-Badezimmerausstattung
- Elektrisch bedienbare Sonnenschutzsysteme
- Innovative Smart-Home-Technologie
- Edle Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage nahe dem Naschmarkt
- Hervorragende Anbindung und Infrastruktur
INFRASTRUKTUR
Die Umgebung vereint pulsierende Urbanität mit künstlerischem Charme und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich hippe Boutiquen, Ateliers, und charmante Cafés, die das kreative Flair der Gegend prägen. Vor allem der nahegelegene Naschmarkt bietet zahlreiche kulinarische Highlights - einige von Wiens Top-Lokalen finden sich hier! Kulturelle Hotspots wie das Filmcasino Programmkino, die Wiener Staatsoper und die Karlskirche bieten eine abwechslungsreiche Kunst- und Kulturszene.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt. etc.), sowie schulische Einrichtungen finden sich hier in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig innerhalb von max. 10 Minuten erreichbar (U-Bahn U4, Bus 59A, 13A, 12A, Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn).
INFORMATION
Im Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.
Wenn Sie die Wohnung als Investment zu Vermietungszwecken erwerben möchten, können wir Ihnen gerne die Anlegerkonditionen bekannt geben.
Provision: 3 % + 20 % USt.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Alle Flächenangaben sind kaufmännisch gerundet und weichen teilweise gering von dem Plan ab.
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Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten EigentümerInnen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder telefonisch unter +43 676 700 79 18 für ein unverbindliches persönliches Gespräch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 785.000 bis 835.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 79 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus in sehr gefragter Lage nahe Naschmarkt und Margaretenplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Designerbad, Smart-Home-Technologie, Lift sowie ein Balkon mit etwa 6 Quadratmetern. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsbestand im Bezirk ab.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und das Umfeld profitiert von urbanem Flair, Gastronomie, Kultur und der Nähe zu innerstädtischen Hotspots. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen aus demselben Erstbezugs- und Bauträgersegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen nach Anpassung überwiegend bei rund 10.000 bis 10.250 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 10.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 810.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 785.000 bis 835.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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