KAUFOBJEKT ANLEGERWOHNUNG: 2,5-Zimmerwohnung (unbefristet vermietet) in Ubahn-Nähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- Altbaucharakter, aber keine belegte Sanierung
- ruhige Gassenlage nahe Reinprechtsdorfer Straße und Pilgramgasse
- gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- keine hochwertige Ausstattung aus dem Text ableitbar
- Energieklasse D und Gasheizung eher durchschnittlich bis leicht negativ
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Citylage im Trendbezirk!
Die 2,5 -Zimmerwohnung befindet sich in einem Altbauhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m².
Raumaufteilung:
+ Wohnraum
+ 1 Zimmer
+ 1 kleines Zimmer
+ Küche
+ Bad mit Wanne
+ separate Toilette
+ Vorraum
Der Kaufpreis beträgt € 240.000,00.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 5.400,96.
Lage und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung vereint zwei große Vorteile: Durch die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße (5 min Fußweg) bietet die Lage beste Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich ausgezeichnete Lokale in der Nachbarschaft. Mit dem Auto ist man sofort am Gürtel oder an der Wienzeile und hat damit eine rasche Anbindung in alle Richtungen (Westausfahrt, Südausfahrt, Zentrum, Gürtel Richtung Norden). Dennoch liegt das Objekt sehr ruhig in einer wenig befahrenen Gasse und in unmittelbarer Nähe eines Parks bzw. Platzes (Am Hundsturm bzw. Einsiedlerpark).
Öffentliche Anbindungen:
- Autobusse: 12A, 59A
- Straßenbahnen: 6, 18
- U-Bahnen: U4 Station "Margaretengürtel"
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung!
Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
[email protected]
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80,72 Quadratmeter große Altbauwohnung mit 2,5 Zimmern in der Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einer für Margareten guten innerstädtischen Lage mit sehr guter Nahversorgung, Parknähe und guter öffentlicher Anbindung. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Situierung in einer wenig befahrenen Gasse. Aus dem Inserat ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, besondere Ausstattung oder zusätzliche Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld analysiert. Diese betreffen allerdings bestandsfreie Wohnungen und liegen teilweise auf deutlich höherem Preisniveau, als es für eine durchschnittlich ausgestattete Altbauwohnung ohne besondere Qualitätsmerkmale typisch ist. Als bestandsfreier Marktwert wäre hier grob ein Niveau von etwa 4.900 Euro pro Quadratmeter plausibel. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch unbefristet vermietet ist, ist ein erheblicher Abschlag vorzunehmen, weil der Käufer die Wohnung nicht frei nutzen kann und die Ertragslage mit einer Jahresnettomiete von 5.400,96 Euro sehr niedrig ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht rund 2.970 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.