Großzügige Dachgeschoßwohnung mit sonniger Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit loftartigem, offenem Wohnkonzept
- Hofseitige, sonnige Terrasse mit ca. 10 m²
- Lift vorhanden
- Neue dreifach verglaste Fenster im Jahr 2024
- Gepflegter Zustand und saniertes Stiegenhaus
- Ruhige Seitengassenlage bei sehr guter Nahversorgung
- Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, aber Umbaupotenzial auf 3 Zimmer
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Supermärkte sowie eine Auswahl an Cafés und gastronomischen Betrieben. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahnlinie mit direkter Anbindung zum Wiener Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Gehentfernung. Der 5. Bezirk, welcher bereits durch die Linie U4 bedient wird, freut sich auf eine neue, voraussichtlich in den nächsten Jahren fertiggestellte Stationen. In Zukunft kommt die U2 in den 5. Bezirk mit neuen Stationen, wie einer Station in der Reinprechtsdorfer Straße.
Zur Erholung und Freizeit bieten sich Zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Naschmarkt, sowie der Bruno-Keinsky-Park sind unweit der Wohnung gelegen. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Wien-Fluss-Radweg zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Wassers ein.
Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse, die Terrasse ist hofseitig gelegen , und verbindet dadurch ruhiges Wohnen mit urbanen Komfort und hohen Freizeitwert. Der 5. Bezirk zählt zu einer gefragten Wohngegend des innerstädtischen Bereichs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, loftartige Wohnung befindet sich in einem charmanten Gründerzeithaus mit ansprechender Fassade im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der Dachgeschoßausbau überzeugt durch offenes, modernes Wohnkonzept und einem besonders großzügigen Raumgefühl.
Bereits beim Betreten stellt man fest, wie nahtlos und durchdacht Vorzimmer, Küche, sowie der Wohn-, Essbereich ineinander übergehen. Die hohe Raumhöhe und die schrägen Fenster unterstreichen das helle und luftige Ambiente.
Die Küche ist grundsätzlich offen in den Wohnbereich integriert, dennoch auf smarte Weise optisch vom Wohnbereich teilweise getrennt, und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Der Wohnbereich, in weiterer Folge der großzügige Flur, öffnet sich zur sonnigen und ruhigen Terrasse mit ca. 10 m². Ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein perfekter Ort ein Frühstück im Freien zu genießen, oder einen lauen Sommerabend ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer ist als eigen begehbarer Raum ausgeführt und bietet somit einen separaten sowie ruhigen Rückzugsort.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und 2 Waschbecken, ist stilvoll gestaltet. Ein separate Toilette ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Der Lift mit Schlüsselfunktion bietet einen direkten Zugang in das 4.Obergeschoß. Das Stiegenhaus wurde unlängst saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. 2024 wurden neue, dreifach verglaste Fenster verbaut, mit Ausnahme der Küche, die über funktionale Fenster verfügt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen Wohnkomfort.
Die Kombination aus offenem Grundriss, Terrasse und offenen Ambiente macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber von loftartigem und extravagantem Wohnen mit urbanem Flair.
Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Umsatzsteuer und Rücklage belaufen sich derzeit gesamt auf EUR 397,67.
Die Wohnung ist derzeit als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet jedoch Umbaupotenzial zur 3-Zimmer-Wohnung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung mit 110 m² Wohnfläche in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und bietet mehrere wertrelevante Vorteile: einen loftartigen Grundriss, eine sonnige hofseitige Terrasse mit rund 10 m², einen Personenaufzug, Parkettböden sowie im Jahr 2024 erneuerte dreifach verglaste Fenster. Positiv ist auch die ruhige Seitengassenlage bei gleichzeitig sehr guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Die Wohnung ist derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, besitzt aber Potenzial zur Umgestaltung in 3 Zimmer.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders relevant waren Abschlüsse ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 4.100 bis 5.400 Euro je Quadratmeter. Sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein Zuschlag sachgerecht, weil Dachgeschoß, Terrasse, Lift, Ruhelage und die jüngsten Fensterinvestitionen den Marktwert erhöhen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 534.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.