"PURE ROOFTOP GLAMOUR!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung als gefragtes Marktsegment
- Terrasse mit guter Nutzbarkeit
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift bis zur Wohnebene
- Gebäude im Zuge des Dachausbaus umfassend saniert
- Gute innerstädtische Lage mit sehr starker Nahversorgung
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Luxurious Rooftop Duplex Apartment with Sunny Terrace"
Luxurious Rooftop Duplex Apartment with Sunny Terrace
Set above the city rooftops, this exceptional duplex apartment offers contemporary living at its finest. Flooded with natural light and finished to a high standard, this high-end residence combines elegant interiors with a sunny, inviting terrace.
The apartment consists of:
+ Large central entrance hall
+ Two spacious, bright bedrooms
+ Fully equipped kitchen and living area with access to an inviting terrace
+ Very large bathroom with bathtub, walk-in shower, two handwash basins and two heated towel rails
+ Separate WC
+ Storage room with washing machine connection
+ Apartment level accessible by lift
+ Cellar compartment
Underfloor heating and full air conditioning ensure year-round comfort. Elegant oak wood flooring extends through the living areas and bedrooms, while the spacious bathroom is finished in tasteful, high-quality materials and colours. Perfectly positioned on the prestigious Rüdigergasse, just moments from the Naschmarkt and Pilgramgasse, the property combines urban lifestyle and a tranquil living environment with excellent connections to the city centre and easy access to a wide range of amenities. This apartment was built as part of a rooftop development between 2013 and 2015 and during this time the whole building was comprehensively renovated.
Public Transport: Pilgramgasse-Kettenbrückengasse U4, 13A, 59A, N71
Monthly maintenance cost including savings: € 490,30
Guiding price: €875.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Dachgeschoßwohnung in Wien-Margareten mit 118 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer Terrasse mit rund 11 Quadratmetern, Kellerabteil sowie Lift. Besonders wertrelevant sind die moderne Ausführung des Dachausbaus, die umfassende Sanierung des Gebäudes im Zuge der Errichtung, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage und die überdurchschnittliche Innenausstattung mit Eichenparkett und großem Bad. Das Objekt ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist für den 5. Bezirk als gut bis sehr gut einzuschätzen: sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu innerstädtischen Zielgebieten und zum Naschmarkt. Diese Kombination stützt eine Einordnung im oberen Marktsegment des Bezirks.
Die Vergleichswertableitung erfolgte anhand mehrerer Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem die höherwertigen Vergleichsobjekte herangezogen, weil einfache Standardwohnungen und schwächere Verkäufe die Qualität dieses konkreten Dachgeschoßobjekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 814.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 770.000 bis 850.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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