Anlegen oder selbst wohnen mitten in der Stadt! Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen im Trend-Bezirk Margareten in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Lift bis ins Dachgeschoss
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 25 m²
- Ruhige Lage im aufgewerteten innerstädtischen Bezirk
- Ausblick Richtung Wienerwald und gute Belichtung
- Gebäude 2020 mit erneuertem Dach und erneuerter Fassade
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- Kein eigener Stellplatz, nur freie Hofstellplätze ohne Sondernutzungswert
- Gasetagenheizung als leichter Qualitätsnachteil gegenüber moderner Zentral- oder Fußbodenheizung
Lage
Wien Margareten
Wohnen im "hippen" Bezirk zwischen dem Gürtel und dem Wienfluss, der mit chilligen Gastgärten und buntem Markttreiben eine riesige Bandbreite an tollen Möglichkeiten (Cafe´s, Restaurants, ausgefallene Geschäfte und Kultur) bietet und nur darauf wartet, entdeckt zu werden.
Am top modernen Hauptbahnhof stehen sämtliche Verkehrsanbindungen (S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Badner Bahn und Autobus) in alle Richtungen genauso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, zahlreiche Shops und Gastronomieeinrichtungen zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP Terrassenwohnung - 2 Terrassen - im Dachgeschoss in ruhiger Lage im trendigen 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten
In begehrter Terrassengeschoss-Lage im 6. Stock (Lift bis ins Dachgeschoss) befindet sich diese rund 70 m² große, sehr gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und zwei großzügigen Terrassen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne zweizeilige Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Große, doppelflügelige Balkontüren sorgen in den Wohnräumen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden zugleich Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
In den Zimmern ist hochwertiger Holzparkett verlegt, die Nassbereiche sind mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit insgesamt ca. 25 m² Freifläche:
Auf der nordwestlich ausgerichteten Terrasse genießt man einen herrlichen Blick Richtung Wienerwald und traumhafte Sonnenuntergänge. Die andere, südostseitig gelegen, ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss – ideal zB für Pflanzenliebhaber und um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Gebäude selbst wird laufend instandgehalten: Fassade und Dach wurden erst 2020 erneuert und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein etwa 8 m² großes Kellerabteil steht zur Benützung bereit und bietet weiteren Stauraum. Im Innenhof stehen zudem 12 Parkplätze zur freien Verfügung.
Die ideale Wohnung für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens und besondere Lebensqualität genießen möchten.
Der 5. Wiener Gemeindebezirk verbindet auf charmante Weise Tradition und Moderne und gilt heute als einer der spannendsten, aufstrebenden Szene-Bezirke Wiens.
Zwischen Gürtel und Wienfluss treffen multikulturelles Flair, entspannte Gastgärten und lebendiges Markttreiben aufeinander. Rund um den Margaretenhof finden sich zahlreiche zwanglose Restaurants, kleine Cafés und ausgefallene Geschäfte. Kulturelle Treffpunkte wie das Filmcasino und das traditionsreiche Café Rüdigerhof prägen das Bild des Bezirks ebenso wie seine Geschichte.
Besonders das Café Rüdigerhof begeistert mit seinem nostalgischen Charme, großem Gastgarten und klassischer Wiener Küche. Auch das Budapest Bistro in der Pilgramgasse bietet mit gemütlicher Atmosphäre und vielfältigem Frühstücksangebot einen beliebten Treffpunkt für Frühaufsteher genauso wie für Langschläfer.
Zahlreiche Parks – etwa der Bruno-Kreisky-Park oder der Klieberpark – laden zum Spazieren, Entspannen und Freunde treffen ein. Ein besonderes Highlight ist die Wientalterrasse mit dem Freundschaftssteg: eine moderne Grünfläche über dem Wienfluss, die Raum zum Sonnen, Verweilen, Lernen oder Arbeiten im Freien bietet.
Margareten vereint urbanes Lebensgefühl, Geschichte und Lebensqualität – ein Bezirk, der entdeckt werden will.
Rechtliche Info
Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschosswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit 69 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Lift bis ins Dachgeschoss, zwei Terrassen mit zusammen rund 25 m² sowie einem Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die seltene Kombination aus Dachgeschosslage, guter Belichtung, ruhiger Wohnsituation und den beiden gut nutzbaren Freiflächen. Positiv wirken auch das 2020 erneuerte Dach und die Fassade sowie die dreifach verglasten Fenster. Leicht wertmindernd ist die Gasetagenheizung, ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Lage ist innerhalb von Margareten als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Preisstreuung im Pool wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe sowie höherpreisige Dachgeschoss- und Terrassenobjekte als Marktindikator. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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