"Dachgeschoss, Balkon & grüner Ausblick"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit modernem Ausbau ca. 2017
- Neuwertiger Zustand
- Lift mit Schlüsselzugang
- Balkon vorhanden, aber mit 4 m² eher klein
- Grüner Ausblick statt dichter Gegenüberbebauung
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Zimmern
- Luftwärmepumpe und gute Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- 1050 Wien gute urbane Lage, aber keine absolute Premium-Innenbezirkslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Dachgeschoss mit Balkon, Klimaanlage & grünem Ausblick
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in beliebter Margareten-Lage verbindet modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 2017 – ein Lift mit Schlüsselzugang bringt Sie bequem nach oben.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene, voll ausgestattete Wohnküche mit einem besonders großen Fenster. Der Blick auf den davorstehenden Baum sorgt für eine grüne und angenehme Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 4 m² großen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern und elektrische Außenjalousien. Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnräume.
Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie, Parks und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Einziehen, wohlfühlen und das urbane Wien genießen – hier stimmt das Gesamtpaket.
Richtpreis € 599.000,--*)
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit 73 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Margareten. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, Lift, Kellerabteil sowie eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern, Echtholzparkett, elektrischen Außenjalousien und moderner Haustechnik. Der grüne Ausblick und der Dachgeschosscharakter wirken zusätzlich wertsteigernd. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, guter Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie nahegelegenen Grünflächen einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absoluter Spitzenlage einer direkten U-Bahn-Adresse.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich ein sehr heterogenes Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage, neuwertigem Zustand und Dachgeschossqualität am besten passen. Diese liegen deutlich über dem einfachen Bezirksmedian. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 562.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.