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Bewertet wurde eine rund 76,6 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt über zwei Freiflächen mit insgesamt etwa 7,5 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie eine sehr gute Energiequalität. Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubau-Markt klar wertrelevant und erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.

Die Lage ist für eine Stadtwohnung sehr gut: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Damit liegt eine überdurchschnittlich gute urbane Wohnlage vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen in unmittelbarer Nähe herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, weil es sich nicht um Bestandswohnungen, sondern um ein modernes Neubauprodukt handelt. Aus den passendsten Vergleichsfällen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 775.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 730.000 Euro und 810.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro.