Penthouse-Feeling nahe Naschmarkt: Klimatisierte 4 - Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit seltenem Penthouse-Charakter
- Zwei große Terrassen mit zusammen rund 71 m²
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- Lift bis ins Dachgeschoß
- Sofort bezugsfertiger, hochwertiger Zustand
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt und U-Bahn
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
Lage
Die Pilgramgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens im 5. Bezirk (Margareten), nur wenige Schritte vom Wienfluss und der Grenze zu Mariahilf entfernt. Die Adresse verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem entspannten Flair eines gewachsenen Wiener Grätzls.
Rund um die Wohnung findet sich eine lebendige Mischung aus Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und zahlreichen Lokalen. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die U4-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Mit der künftigen U2 wird die Pilgramgasse zum U-Bahn-Knotenpunkt, was die Lage zusätzlich aufwertet. Dazu kommen die Buslinien 12A, 13A, 14A, 57A und 59A in der Umgebung.
Die Mariahilfer Straße, das MuseumsQuartier und zahlreiche Theater und Kinos sind schnell erreicht. Damit vereint die Pilgramgasse 15 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und eine wertstabile Lage, ideal zum Selbstwohnen ebenso wie als langfristiges Investment.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN in Margareten!
Wo Wiener Altbau-Charme auf modernes Wohnen trifft: Im ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus im 5. Bezirk wartet diese 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter. Zwei Terrassen, eine Klimaanlage in allen Wohnräumen und eine U-Bahn-Station fast vor der Haustür machen sie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.
ZUR WOHNUNG
Rund 98 m² Wohnfläche, klug aufgeteilt und sofort bezugsfertig. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, an den sich die Terrassen anschließen. Hier wird der Sommer zum Lieblingsort: Frühstück in der Sonne, Abendessen mit Freunden, Ruhe über den Dächern der Stadt.
Zwei separate Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, das WC ist separat.
- Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- 2 Terrassen, gesamt ca. 71 m²
- Kellerabteil, ca. 5 m²
AUSSTATTUNG
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe: effizient und zukunftssicher
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Fliesen in Bad und WC
- Lift bis ins Dachgeschoß
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
ECKDATEN
- Nutzfläche: ca. 98,29 m²
- Terrassen: 2, gesamt ca. 71,30 m²
- Zimmer: 4
- Stockwerk: Dachgeschoß, Top 17, mit Lift
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Kaufpreis: € 1.099.000
- Betriebskosten: ca. € 232,71 netto / Monat
- Reparaturrücklage: ca. € 110,08 / Monat
- HWB: 29,8 kWh/m²a, Klasse B
- fGEE: 0,70
Für Ihre persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Berend Jäger unter 0664 203 30 57 oder [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 890.000 bis 1.020.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 m² große Dachgeschoßwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit zwei Terrassen im Gesamtausmaß von etwa 71 m². Das Objekt hebt sich im Markt klar durch seinen Penthouse-Charakter, die sofortige Bezugsfertigkeit, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, moderner Einbauküche, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie den Lift bis ins Dachgeschoß hervor. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen: nahe Naschmarkt, Wienfluss und der Grenze zu Mariahilf, mit ausgezeichneter Nahversorgung und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge von Dachgeschoß- und hochwertigen Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis über 10.000 Euro je Quadratmeter. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die außergewöhnlich großen Terrassen und die technische Ausstattung über dem Durchschnitt des Vergleichspools liegen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 953.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 890.000 bis 1.020.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Berend Jäger
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