Penthouse-Feeling nahe Naschmarkt: Klimatisierte 4 - Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Penthouse-Charakter
- 2 Terrassen mit zusammen rund 71 m² als starker Werttreiber
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- Lift bis ins Dachgeschoß
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Markenküche
- sofort bezugsfertig / vollsaniert
- kein Stellplatz ausgewiesen
- sehr gute urbane Lage nahe Naschmarkt und U-Bahn
Lage
Die Pilgramgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens im 5. Bezirk (Margareten), nur wenige Schritte vom Wienfluss und der Grenze zu Mariahilf entfernt. Die Adresse verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem entspannten Flair eines gewachsenen Wiener Grätzls.
Rund um die Wohnung findet sich eine lebendige Mischung aus Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und zahlreichen Lokalen. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die U4-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Mit der künftigen U2 wird die Pilgramgasse zum U-Bahn-Knotenpunkt, was die Lage zusätzlich aufwertet. Dazu kommen die Buslinien 12A, 13A, 14A, 57A und 59A in der Umgebung.
Die Mariahilfer Straße, das MuseumsQuartier und zahlreiche Theater und Kinos sind schnell erreicht. Damit vereint die Pilgramgasse 15 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und eine wertstabile Lage, ideal zum Selbstwohnen ebenso wie als langfristiges Investment.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN in Margareten!
Wo Wiener Altbau-Charme auf modernes Wohnen trifft: Im ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus im 5. Bezirk wartet diese 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter. Zwei Terrassen, eine Klimaanlage in allen Wohnräumen und eine U-Bahn-Station fast vor der Haustür machen sie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.
ZUR WOHNUNG
Rund 98 m² Wohnfläche, klug aufgeteilt und sofort bezugsfertig. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, an den sich die Terrassen anschließen. Hier wird der Sommer zum Lieblingsort: Frühstück in der Sonne, Abendessen mit Freunden, Ruhe über den Dächern der Stadt.
Zwei separate Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, das WC ist separat.
- Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- 2 Terrassen, gesamt ca. 71 m²
- Kellerabteil, ca. 5 m²
AUSSTATTUNG
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe: effizient und zukunftssicher
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Fliesen in Bad und WC
- Lift bis ins Dachgeschoß
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
ECKDATEN
- Nutzfläche: ca. 98,29 m²
- Terrassen: 2, gesamt ca. 71,30 m²
- Zimmer: 4
- Stockwerk: Dachgeschoß, Top 17, mit Lift
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Kaufpreis: € 1.099.000
- Betriebskosten: ca. € 232,71 netto / Monat
- Reparaturrücklage: ca. € 110,08 / Monat
- HWB: 29,8 kWh/m²a, Klasse B
- fGEE: 0,70
Für Ihre persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Berend Jäger unter 0664 203 30 57 oder [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 885.000 bis 1.015.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort bezugsfertige Dachgeschoßwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit rund 98 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen etwa 71 m² sowie hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der ausgeprägte Penthouse-Charakter, die Klimaanlage in allen Wohnräumen, die Fußbodenheizung über Wärmepumpe, der Lift bis ins Dachgeschoß, die moderne Einbauküche und das Kellerabteil. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsbestand im Bezirk ab.
Die Lage ist innerhalb von Margareten als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Naschmarkt, zur Grenze zu Mariahilf und zur U-Bahn sorgt für hohe Wohnqualität, sehr gute Erreichbarkeit und nachhaltige Nachfrage. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso das urbane Umfeld mit Gastronomie und Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Dachgeschoß- und hochwertige Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der allgemeine Bezirksmedian ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil das gegenständliche Objekt klar im gehobenen Segment liegt. Aus den relevanten Kaufverträgen und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 948.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 885.000 Euro und 1.015.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.