Altbaujuwel- zentral mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme in urban gefragter Lage
- Erdgeschosslage
- kleine Terrasse zum ruhigen Innenhof
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse E
- kleine Wohnfläche mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- befristet vermietet bis 01.10.2027
Lage
Die Wohnung liegt ruhig in der begehrten Stauraczgasse im 5. Bezirk Margareten und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank Bus, Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn-Anbindung ist das Stadtzentrum rasch und bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban leben. Ruhig wohnen. Mit eigener Terrasse.
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Margareten-Lage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Stauraczgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl – und das in einer ruhigen Seitengasse mitten im pulsierenden Margareten.
Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse, die einen seltenen Rückzugsort im Innenhof bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende nach einem langen Tag in der Stadt.
Ob als kompaktes Zuhause, City-Apartment oder attraktive Anlage: Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Charme und Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung – durchdacht, ruhig, charmant
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses und ist sowohl straßenseitig als auch zum ruhigen Lichthof ausgerichtet.
Auf rund 40 m² Nutzfläche bietet sie:
Zentrale Wohnküche mit Essbereich
Zugang zur Terrasse – selten & wertvoll
Zwei separat begehbare Zimmer (flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
Badezimmer mit Tageslicht (Fenster zum Lichthof)
Separates WC
Kellerabteil
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet historischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 01.10.2027
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses in der Stauraczgasse im 5. Bezirk. Die Wohnung bietet drei kleine, gut nutzbare Räume, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, ein Kellerabteil sowie als besonderes Merkmal eine kleine Terrasse zum Innenhof. Der gepflegte Zustand ist positiv, allerdings gibt es keine Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung. Die Erdgeschosslage und die Energieklasse E wirken eher dämpfend auf den Wert.
Die Lage ist für Margareten als gut einzustufen: Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Beschreibung einer ruhigen Seitengasse ist für die Mikrolage zusätzlich wertstützend.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich bestandsfrei ein Wertniveau von etwa 4.800 Euro pro Quadratmeter. Zuschläge sind für die Terrasse und die ruhige Innenhofsituation gerechtfertigt, Abschläge für die Erdgeschosslage. Entscheidend ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung befristet bis 1. Oktober 2027 vermietet ist. Dafür wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 171.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.