Kernsanierter 3-Zimmer-Altbau mit Lift – stilvolles Wohnen in 1050 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierter Altbau / Erstbezugscharakter
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätenparkett und Fußbodenheizung
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
- Lebhafte Umgebung statt ausgesprochener Ruhelage
- Befristet vermietet bis 15.04.2028
- Altbau aus 1893 mit Charme, aber nur Energieklasse D
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk, in einer urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U4-Station Margaretengürtel ist nur wenige Gehminuten entfernt; auch die U4 Pilgrammgasse sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt.
Der nahegelegene Einsiedlerpark bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage zentrale Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Wiener Wohnumgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Wohnhauses aus dem Jahr 1893 und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Schrankflur, Badezimmer, separatem WC und Vorraum.
Besonders gelungen ist die Verbindung aus klassischer Substanz und moderner Ausstattung. Fischgrätenparkett, Fußbodenheizung und indirekte Beleuchtung schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Gesamtbild.
Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders attraktiv: Die Wohnung kann zum Kaufpreis von € 399.000,– bestandsfrei übernommen werden und eignet sich damit hervorragend für Eigennutzer.
Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit dem derzeitigen, bis 15. April 2028 befristeten Mietverhältnis zu übernehmen. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt € 1.296,37. Damit bleibt die Wohnung auch für Käufer interessant, die eine sofortige Anlage bevorzugen.
Kaufpreis: € 399.000,–
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer +43 660 7542528zu Verfügung.
Die ersten drei Fotos wurden virtuell gestaged und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung selbst wird nicht möbliert übergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 338.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 63 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1893 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und wurde laut Beschreibung umfassend kernsaniert. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, der hochwertige Fischgrätenparkett, die Fußbodenheizung sowie der insgesamt moderne Ausbau. Die Lage ist innerstädtisch, sehr gut versorgt und verkehrstechnisch ordentlich angebunden; zugleich ist sie eher lebhaft als ruhig, was den Wert etwas begrenzt. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht angeführt und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Für die Ableitung wurden Vergleichskaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der vorhandene Datenpool enthält zwar mehrere hochwertige Erstbezugsverkäufe, zeigt aber eine breite Preisspanne. Deshalb wurden die besser passenden Vergleichsfälle im mittleren Preisbereich stärker gewichtet und die sehr hohen Abschlüsse nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wertansatz von etwa 7.100 Euro pro Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 15. April 2028 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.