Sanierungsbedürftig | 3 Zimmer Altbau-Wohnung | ruhige Innenhoflage | zentral begehbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Stadtlage
- Klassischer Altbau mit funktionaler, zentral begehbarer Raumaufteilung
- Erdgeschosslage wirkt preislich dämpfend
- Sanierungs- und Kosmetikbedarf im Bestand
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Hauslabgasse 14 | Nähe Wiedner Hauptstraße bzw. Wien Hauptbahnhof | 18 Minuten Stephansplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage, zentral begehbar
ÜBER DIE WOHNUNG
RAUMAUFTEILUNG
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Kellerabteil
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hoftrakt eines klassischen Altbaus im Erdgeschoss. Die rund 66 m² sind sehr gut aufgeteilt und mit ein wenig Kosmetik, schaffen Sie hier eine tolle Wohnung in ruhiger Lage.
Der Vorraum und der angrenzende Flur bieten ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Alle Räume dieser Wohnung sind über den Gang begehbar, diese ist somit zentral begehbar. Rechter Hand ist ein separates WC situiert. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Im hinteren Teil der Wohnung befindet eines der beiden Schlafzimmer.
Im vorderen Bereich ist eine separate, voll ausgestattete Küche untergebracht. Daneben gibt es ein weiteres, sehr gut geschnittenes Schlafzimmer. Gegenüber geht es in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt und verfügt über Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Jahrhundertwendehaus liegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage zwischen Wiedner Hauptstraße und Wien Hauptbahnhof im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade. Im Haus befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.
Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Der Bahnhof Meidling ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn (1, 18, 62), Badner Bahn, Buslinie 13a, U1 Südtirolerplatz und natürlich der Hauptbahnhof Wien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung.
Zudem gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem machen.
Und wenn Sie einmal nach Erholung im Grünen suchen: Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich der Alois Drasche Park. Auch mit den Öffis sind sie schnell im Erholungsgebiet Wienerberg bzw. im Belvedere Schlossgarten.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus der Gründerzeit in der Hauslabgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und im ruhigen Hoftrakt, was in dieser zentralen Stadtlage ein klarer Vorteil ist. Positiv sind die gut nutzbare, zentral begehbare Raumaufteilung, die separate Küche, das Kellerabteil sowie die insgesamt gute Infrastruktur im Umfeld. Wertmindernd sind jedoch die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Freifläche und vor allem der im Inserat erkennbare Sanierungs- beziehungsweise Auffrischungsbedarf.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Höherpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da diese das gegenständliche Objekt hinsichtlich Zustand oder Lage im Haus voraussichtlich übertreffen.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 272.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 291.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil das konkrete Objekt im Markt eher dem unteren bis mittleren Qualitätssegment des Bezirks zuzuordnen ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Martin Balek
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.