Wohnen am Wienfluss – wunderschön sanierte Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick (U4)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter Altbau mit hochwertiger Anmutung
- 7,18 m² Balkon vorhanden
- Grünblick und Wienflussbezug
- sehr gute U4-Anbindung bei Pilgramgasse
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Höhenbonus
- Etagenheizung statt zentraler moderner Haustechnik
- keine Küche im Kaufpreis enthalten
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Altbaucharme mit Parkett und großzügigem Bad
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vollsaniertes Altbaujuwel mit Balkon und Wienflussblick nahe dem 4. und 6. Bezirk
Diese außergewöhnlich schön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Bezirk vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einem modernen, stilvollen Wohnambiente. Auf 66,19 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen 7,18 m² großen Balkon mit Blick auf grüne Baumkronen und den Wienfluss. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde mit viel Gespür für Stil und Details umfassend saniert. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgewählte Fliesen und die offene Wohnküche schaffen eine warme, zeitgemäße Atmosphäre und ergänzen den klassischen Charakter der Wohnung auf harmonische Weise.
HIGHLIGHTS
- Großer Balkon mit Blick auf Baumkronen und den Wienfluss
- Umfassend sanierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
- Offene Wohnküche als heller Mittelpunkt der Wohnung
- Großes Bad mit Dusche & Badewanne
- Gefragte Lage im 5. Bezirk nahe der U4-Station Pilgramgasse
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Hochwertige Parkettböden, sorgfältig ausgewählte Fliesen und die umfassende Sanierung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Der nordöstlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick auf grüne Baumkronen und den Wienfluss.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 525.000,–
Wohnfläche: 66,19 m² + 7,18 m² Balkon
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Stock
Zustand: vollsaniert
Badezimmer: Doppelwaschbecken, Badewanne und separate Dusche
Küche: offene Wohnküche
Heizung: Etagenheizung
Lage & öffentliche Anbindung:
Die Wohnung liegt direkt beim Wienfluss und an der Grenze zum 6. Bezirk. Die U4-Station Pilgramgasse ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Karlsplatz, Schwedenplatz, Wien Mitte und nach Schönbrunn. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A. Der Naschmarkt, der Margaretenplatz und das Schlossquadrat sind schnell erreichbar, während Supermärkte, Gastronomie und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt in der Umgebung liegen.
Erfolgshonorar:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Disclaimer:
Manche Bilder wurden zu Schauzwecken virtuell bearbeitet (andere Lichtverhältnisse/Beleuchtung) und virtuell möbliert. Der Verkauf erfolgt unmöbliert und ohne Küche.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: [email protected],
steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit 66,19 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einem 7,18 Quadratmeter großen Balkon. Das Objekt profitiert von einer ansprechenden Sanierung, Parkettböden, offenem Wohnbereich, großem Badezimmer sowie einem attraktiven Blick auf Baumkronen und den Wienfluss. Positiv ist auch die Nähe zur U4-Station Pilgramgasse sowie zur Infrastruktur des 4. und 6. Bezirks. Damit liegt eine für Margareten überdurchschnittlich gute Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich, dass ein Teil der Vergleichsdaten sehr hohe Preise aus Bauträger- und erstbezugsnahen Verkäufen enthält, die auf diese sanierte Altbauwohnung nur eingeschränkt übertragbar sind. Gegenüber diesen Spitzenwerten waren Abschläge sachgerecht, unter anderem wegen des 1. Obergeschosses, der Etagenheizung, des fehlenden Stellplatzes und der Tatsache, dass laut Beschreibung keine Küche mitverkauft wird. Wertsteigernd wirken hingegen die umfassende Sanierung, der Balkon und die gute Lagequalität.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 510.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.710 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.