Erstbezug nach Sanierung | Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen des 5. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung
- gepflegter Neubau mit Lift
- ruhige Lage trotz zentraler Umgebung
- gute Ost-West-Ausrichtung
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Gas-Etagenheizung
- bestandsfrei, sofort beziehbar
Lage
Bräuhausgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, großzügige Raumgestaltung sowie ihre ruhige Lage trotz zentraler Lage.
HIGHLIGHTS:
- Erstbezug nach Sanierung
- Großzügige Raumaufteilung
- Lift im Haus
- Alle Räume zentral begehbar
- Zwischen den U-Bahn-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse
- Ost-West-Ausrichtung
- Ausgezeichnete Nahversorgung
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 2. OG
- BAUJAHR: 1955 (Neubau)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 72,29 m²
- ZIMMER: 3 Zimmer
- MÖBLIERT: Badezimmer
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- TOILETTE: 1 (separat)
- HEIZUNG: Gas Etagenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: PILGRAMGASSE
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 2,54 m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 449.000,00
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt. : € 275,98
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1955 in Wien-Margareten. Das Objekt ist laut Beschreibung ein Erstbezug nach Sanierung und verfügt über Lift, Parkettböden, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine funktionale, zentral begehbare Raumaufteilung. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist und die Beheizung über eine Gas-Etagenheizung erfolgt.
Die Lage in der Bräuhausgasse ist insgesamt gut bis sehr gut. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung. Positiv ist auch der Hinweis auf eine ruhige Wohnlage trotz zentraler Bezirkslage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Lift, Stockwerkslage und fehlender Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 430.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 450.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des für den 5. Bezirk üblichen Marktniveaus, ist für eine sanierte, sofort beziehbare Wohnung dieser Qualität jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.