Die perfekte Stadtwohnung!! Erstbezug nach Sanierung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Lift im 2. Obergeschoss vorhanden
- gesamte Elektrik, Fenster, Türen, Böden und Sanitärräume erneuert
- gute urbane Versorgungslage mit sehr guter Infrastruktur
- lebhafte Lage mit möglicher Lärmbeeinflussung
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
Lage
U4 Margaretengürtel
U4 Pilgramgasse
Scheupark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschön generalsanierte, im 2. Liftstock befindliche 3-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihr stimmiges, modernes und hochwertiges Design!
Die Wohnung befindet sich in einemGebäude aus dem Jahre 1955 - aufgrund des schönen, klassischen Stiegenhauses hat man allerdings das Gefühl, in einem Altbau zu stehen.
ALLES NEU:
- Die gesamte Elektrik
- Heizung (Gasetagenheizung)
- Fenster
- Türen
- Böden
- Sanitärräume
Die Wohnung befindet sich in einer "lebhaften" Gegend, in der es einem an nichts fehlt! Unzählige Einkaufsmöglichkeiten und diverse Lokalitäten befinden sich quasi vor der Tür.
Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, gelangt man schnell in die Innenstadt . Die U-Bahn-Stationen U4 Margaretengürtel und U4 Pilgramgasse sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreis: € 449.000,00
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer +43 660 7542528zu Verfügung.
(Fotos (c) PicMyPlace)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1955 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach umfassender Generalsanierung. Erneuert wurden insbesondere Elektrik, Heizung, Fenster, Türen, Böden und Sanitärräume. Positiv wirken außerdem der vorhandene Lift sowie die zeitgemäße, hochwertige Innenausstattung. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung gut: Nahversorgung, Lokale, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist solide, mit fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen und Buslinien. Gleichzeitig ist die Umgebung ausdrücklich als lebhaft beschrieben, weshalb kein Zuschlag für besondere Ruhelage angesetzt wurde.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld, insbesondere aus sanierten und bestandsfreien Wohnungen ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 470.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung leicht über dem üblichen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug nach Sanierung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.