Zeitlose Grandezza: Exklusiver Altbau in vollendeter Moderne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierter Altbau mit zeitgemäßer Ausstattung
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Sehr gute Mikrolage nahe U-Bahn und Naschmarktumfeld
- Keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Objekten mit Balkon/Terrasse
- Gas-Etagenheizung nur durchschnittlich, kein Premium-Haustechnikstandard
- Tischlergefertigte Möblierung mit separater Ablöse von 40.000 EUR nicht im Verkehrswert enthalten
- Altbau-Charme grundsätzlich positiv, aber kein Nachweis für klassische Premiummerkmale wie Stuck oder außergewöhnliche Raumhöhe
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in 1050 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur einen kurzen Fußweg von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte. Der idyllische Willi-Frank Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Altbaujuwel – luxuriös modernisiert für höchste Ansprüche
Eine Wohnperle - die modernes Wohnen mit urbanem Flair verbindet! Diese wunderschöne, vollsanierte Etagenwohnung erstreckt sich über großzügige ca. 79,39 m² und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Leben wünschen.
Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen eine harmonische Aufteilung in drei lichtdurchflutete Zimmer ermöglicht. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Durch den direkten Zugang zur Wohnküche wird ein einladendes Ambiente geschaffen, das zum Entspannen einlädt.
Die hochwertigen Materialien, wie stilvolle Fliesen und elegantes Parkett, unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die Badewanne im Badezimmer zu erholsamen Momenten nach einem langen Tag einlädt.
Für die hochwertige, tischlergefertigte Möblierung sowie die vorhandenen Geräte ist eine verbindliche Ablöse in Höhe von EUR 40.000,– vorgesehen.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 499.000,– zzgl. Ablöse, somit ergibt sich ein Gesamtpreis in Höhe von EUR 539.000,–.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Sie befinden sich in einem lebendigen Stadtteil Wiens, der Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – Sie sind optimal vernetzt und gelangen schnell in alle Teile der Stadt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht Ihnen zudem unkomplizierte Reisen in die Umgebung.
In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie keine weiten Wege zurücklegen müssen.
Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in dieser charmanten Wohnung in 1050 Wien. Hier vereinen sich modernes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit 79,39 m² Wohnfläche, drei Zimmern und Lage im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Das Objekt profitiert von einer ansprechenden Sanierung, Parkett, Einbauküche und guter Raumaufteilung. Positiv ist auch der klassische Altbaucharakter. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurde die separat verlangte Möblierungsablöse von 40.000 Euro, da diese nicht zum Immobilienwert zählt. Ebenfalls zu beachten ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage nahe Kettenbrückengasse und Pilgramgasse ist innerhalb von Margareten als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind überdurchschnittlich gut. Das spricht klar für eine gute Vermarktbarkeit.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge liegen großteils auf sehr hohem Niveau, weil sie fast ausschließlich aus Bauträger- und Erstbezugsverkäufen stammen. Diese sind mit einer vollsanierten Altbauwohnung nur eingeschränkt vergleichbar und würden den Wert sonst künstlich nach oben ziehen. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Altbaucharakter, Lift und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 548.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 585.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.