Maggie

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,66 Quadratmetern Wohnfläche in der Grohgasse 6 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über Lift, Fernwärme, Fußbodenheizung sowie eine 7,53 Quadratmeter große ostseitige Loggia. Diese Merkmale sprechen klar für ein modernes Erstbezugsobjekt mit überdurchschnittlicher Marktgängigkeit. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich, was leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.

Die Lage ist innerhalb von Margareten als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 9.300 bis 9.900 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.600 Euro ab.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 755.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 720.000 und 790.000 Euro. Das entspricht rund 9.600 Euro je Quadratmeter.