URBANER WOHNHIT IN ZENTRUMSNÄHE

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 89 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt zentrumsnah im Bereich Einsiedlerplatz und profitiert von einer sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie von unmittelbar angrenzenden Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage innerhalb Wiens einzustufen.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen und nach Größe, Entfernung, Geschosslage und Marktnähe geprüft. Der vorhandene Datenpool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Maßgeblich waren vor allem Wohnungen ähnlicher Größe in vergleichbarer Lage. Positiv wirken der Lift, das 3. Obergeschoss, die gute Nutzbarkeit als Paar- oder Familienwohnung sowie die zentrale Wohnlage. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und keine klar belegte hochwertige Sanierung erkennbar sind.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 432.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.590 Euro.