Grohgasse 6 I Urban Living trifft auf privaten Parkcharakter

Bewertet wurde eine rund 95,63 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Grohgasse 6 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale: Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme, zentrale Klimatisierung sowie eine ostseitige Loggia mit rund 10,5 m². Diese Merkmale heben die Wohnung deutlich vom durchschnittlichen Bestandsmarkt im Bezirk ab.

Die Lage ist für den urbanen Wohnmarkt sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in kurzer Gehzeit erreichbar, ebenso zahlreiche Buslinien, Nahversorger, Gastronomie und Grünflächen. Damit liegt eine zentrale, alltagstaugliche und marktgängige Wohnlage vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld betreffen und hinsichtlich Größe und Lage gut vergleichbar sind. Niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das hier vorliegende Qualitätsniveau nach meiner Einschätzung nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 775.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 730.000 bis 820.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 8.100 Euro je Quadratmeter.