Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und großzügiger 29 m² Dachterrasse

Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumwirkung und viel Tageslicht.

Im unteren Geschoss empfängt ein geräumiger Vorraum die Bewohner. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück dieser Ebene bildet. Hohe Raumabschnitte, Dachflächenfenster und die offene Gestaltung bis zur Galerie vermitteln ein besonders luftiges Wohngefühl. Der warme Parkettboden und die sichtbaren Holzelemente der Treppe setzen wohnliche Akzente. Eine Klimaanlage im Wohnbereich sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in ein separat begehbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Von diesem Zimmer aus ist ein eigener Schrankraum begehbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar sind das hell verflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, einem großzügigen Waschtisch und verspiegelten Badezimmerschränken ausgestattet ist, sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates WC.

Über die offene Holztreppe gelangt man in das obere Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Galerie sowie ein weiteres separat nutzbares Zimmer. Die Galerie eignet sich beispielsweise als Arbeitsplatz, Bibliothek, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und einen Essbereich im Freien. Seitliche Sichtschutzelemente sorgen für Privatsphäre, während die offene Lage und die umliegende Begrünung eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, offener Galerie, Schrankraum, Abstellraum und getrenntem WC ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Kohlgasse 17 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, in einem urbanen Wohnviertel nahe der Reinprechtsdorfer Straße und der Arbeitergasse. Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Am nahe gelegenen Einsiedlerplatz stehen zudem verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinie 12A hält an der Station Kohlgasse; die Linien 59A und 14A sind über die Haltestellen Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse beziehungsweise Fendigasse erreichbar. Weitere Anschlüsse bieten die U4-Station Pilgramgasse sowie der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz mit Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen. Mit der künftig geplanten U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung des Standorts zusätzlich verbessert und die Attraktivität der Lage langfristig weiter gesteigert. Die Lage verbindet damit eine lebendige, zentrale Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wiener Innenstadt und weitere wichtige Stadtteile sind komfortabel erreichbar.

Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.