Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohncharakter
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 40,22 m²
- Südwest-Ausrichtung
- teilweise Innenhofblicke und ruhigeres Wohnambiente
- Baujahr 2015, moderner Neubauzustand
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin
- maßgefertigte Einbauküche und elektrische Außenrollos
- Lift vorhanden
- großzügiges Kellerabteil ca. 18 m²
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
LAGE
Die Siebenbrunnengasse verbindet die Vorzüge einer urbanen Wiener Wohnlage mit angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Kamin & großzügigem Wohnbereich
Wohnen über den Dächern Wiens – mit viel Licht, zwei Terrassen und außergewöhnlichem Raumgefühl
In attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in einem 2015 errichteten Wohnhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Wohnflächen mit modernen Ausstattungsdetails und gleich zwei privaten Terrassen.
Die durchdachte Raumaufteilung, die südwestliche Ausrichtung sowie teilweise begrünte Innenhofblicke schaffen ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnambiente mitten in der Stadt.
1. DACHGESCHOSS
Über den hellen, einladenden Vorraum mit bodentiefen Fenstern gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Das rund 37,72 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei komfortable Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie einen Abstellraum.
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, ca. 37,72 m²
- Schlafzimmer, ca. 16,41 m²
- Schlafzimmer, ca. 13,23 m²
- hochwertiges Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
2. DACHGESCHOSS
Über die interne Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige offene Galerie mit ca. 32,78 m², die Küche und Essbereich miteinander verbindet.
Das besondere Highlight ist die zweite, rund 34,36 m² große Terrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden mit Freunden – hier genießen Sie privaten Freiraum mitten in Wien.
- offene Galerie, ca. 32,78 m²
- moderne offene Küche
- großzügiger Essbereich
- Zugang zur zweiten Terrasse, ca. 34,36 m²
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
- zwei private Terrassen
- Kamin im Wohnzimmer
- Klimaanlage im 1. und 2. Dachgeschoss
- elektrische Außenrollos
- Fußbodenheizung mittels Gas
- hochwertige Holz- und Steinzeugböden
- maßgefertigte Tischler-Einbauküche
- Bauknecht-Einbaugeräte
- großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m²
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof zur Verfügung.
Eine besondere Wohnadresse für alle, die großzügiges Wohnen, Freiflächen und modernes Dachgeschoss-Ambiente mitten in Wien zu schätzen wissen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 850.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Wohnhauses im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 131,85 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Terrassen mit zusammen etwa 40,22 Quadratmetern sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, maßgefertigter Einbauküche und Lift. Zusätzlich wirkt sich das große Kellerabteil positiv aus. Die südwestliche Ausrichtung und die teilweise begrünten Innenhofblicke sprechen für ein angenehmes, vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld.
Die Lage in Margareten ist gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Wohnstandard besser zu einer hochwertigen Dachgeschosswohnung passen. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigen die Terrassen, das moderne Baujahr und die Ausstattung einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 910.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 850.000 bis 970.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
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