Penthouse in 1050 Wien – Lift direkt in die Wohnung, Terrasse mit Fernblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-/Bauträgersegment
- Penthouse als einzige Wohnung im Dachgeschoß
- Lift mit Schlüsselfunktion direkt in die Wohnung
- 54 m² Terrasse auf Wohnebene
- Fernblick über Wien bis zum Stephansdom
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung und Echtholzparkett
- Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum
- fehlende Einbauküche
- bestandsfrei, sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß. Der Lift fährt mit eigenem Schlüssel direkt in die Wohnung, Nachbarn gibt es weder auf derselben Etage noch darüber.
Vom offenen Wohn- und Essbereich geht es ebenerdig auf die rund 54 m² große Terrasse. Von hier reicht der Blick über die Dächer Wiens bis zum Stephansdom, und Platz für einen großen Esstisch, eine Sitzecke und Pflanzen gibt es reichlich.
Die Wohnung ist noch unbewohnt und kann sofort bezogen werden.
ECKDATEN
- Wohnfläche ca. 107 m², Nutzfläche ca. 116 m²
- Terrasse ca. 54 m² auf Wohnebene
- Lift mit Schlüsselfunktion direkt in die Wohnung
- Einzige Wohnung im Dachgeschoß
- Blick über Wien bis zum Stephansdom
- Zwei Schlafzimmer
- Bad mit freistehender Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Kellerabteil (ca. 5,4 m²) und zusätzlicher Stauraum
- Erstbezug, sofort verfügbar
RAUMAUFTEILUNG
Neben dem Wohn- und Essbereich gibt es zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit freistehender Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich und Abstellflächen. Klimaanlage, Fußbodenheizung und hochwertige Dachflächenfenster sorgen im Sommer wie im Winter für angenehme Temperaturen.
Eine Küche ist nicht eingebaut und kann ganz nach eigenen Vorstellungen geplant werden.
LAGE
Die Leitgebgasse liegt im 5. Bezirk, Margareten. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, Naschmarkt, Wienzeile und Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist derzeit in Bau und wird die Anbindung künftig noch verbessern.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 107 m² großes Penthouse im 5. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, einer etwa 54 m² großen Terrasse auf Wohnebene und sehr hochwertiger Ausstattungsbasis. Besonders wertprägend sind die Alleinlage im Dachgeschoß, der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung, der weite Blick über Wien bis zum Stephansdom, die Klimaanlage in allen Wohnräumen, die Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie die sofortige Verfügbarkeit im Erstbezug. Leicht wertmindernd ist, dass keine Küche eingebaut ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden, die künftige U-Bahn-Anbindung verbessert die Perspektive zusätzlich. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Premium-Innenstadtlage, weshalb der Wert trotz Penthouse-Qualität nicht in die obersten Luxusbereiche des Wiener Marktes vorzurücken hat.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein breites Preisband. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle maßgeblich, da Standard-Neubauwohnungen ohne vergleichbare Terrasse und Exklusivität den Marktwert eher unterschätzen. Daraus leite ich einen Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 848.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 790.000 bis 900.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.