Traumhafte 90m² Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in 1050 Wien !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- ca. 20 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- modernisierter Zustand, aber kein Erstbezug
- ruhige, zentrale Lage in Margareten
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in ganz Wien unterwegs. Egal ob Arbeit, Freizeit oder Kultur – alles ist in greifbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 5. Bezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 90 m² Wohnfläche modernen Komfort und urbanes Lebensgefühl in perfekter Kombination. Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung schafft Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Massivbauweise, die für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Qualität sorgt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen oder entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Lift, ein modernes Chip-Zutrittssystem sorgt für zusätzliche Sicherheit und einen unkomplizierten Alltag.
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche ca. 90 m² – 3 Zimmer
- Große Terrasse mit ca. 20 m²
- Lage im Dachgeschoss
- Modernes Chip-Zutrittssystem für Lift
- Helle, freundliche Raumaufteilung
- Ruhige, dennoch zentrale Lage in Margareten
RAUMAUFTEILUNG
- Wohn-/Essbereich – großzügig geschnitten, Zugang zur Terrasse
- Zimmer 2 – Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer
- Zimmer 3 – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
- Bad/WC – modern ausgestattet
- Terrasse – ca. 20 m², ideal zum Entspannen im Freien
Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/pA7tM7seC2wRDnD9uWsiLS.mp4
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche und einer etwa 20 Quadratmeter großen Terrasse in Wien-Margareten. Positiv hervorzuheben sind die Dachgeschosslage, der Lift, die gut nutzbare Freifläche, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Bad mit Fenster sowie die bestandsfreie Verfügbarkeit. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, was im innerstädtischen Markt einen leichten Nachteil darstellt.
Die Lage in der Gassergasse ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie Klieberpark und Waldmüllerpark sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Die im Inserat genannte ruhige und zugleich zentrale Wohnlage ist für diesen Bereich nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Gegenüber einfacheren Vergleichswohnungen rechtfertigen die Dachgeschosslage und die Terrasse einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 441.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 Euro und 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.