MODERNES ALTBAUJUWEL | ca. 108 m² WFL | 3 Zimmer | Kernsaniert | Einbauküche | Urban & zentrumsnah
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung 2021 mit erneuerten Leitungen, Therme und Bodenbelägen
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- Zwei Badezimmer, davon mit Fußbodenheizung und Regenduschen
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Weinkühlschrank
- Lift vorhanden
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute urbane Lage mit sehr starker Infrastruktur
Lage
Diese moderne Altbauwohnung im 5. Bezirk, nahe Kliebergasse, besticht durch hochwertige Ausstattung und ideale Infrastruktur. Naschmarkt, Wiedner Hauptstraße und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind leicht zu erreichen. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Universität und Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U1, U4), Straßenbahn (6, 18), Bus (12A, 14A, 59A), sowie BB garantieren urbanen Komfort und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Historischer Charme, großzügige Raumverhältnisse und zeitloser Wiener Wohncharakter – diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung vereint auf ca. 108 m² Wohnfläche klassische Eleganz mit modernem Komfort. Hier geht es zum Video-Rundgang.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
- Klassischer Wiener Altbau
- Kernsaniert im Jahr 2021
- Ca. 108 m² WFL
- 3 Zimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 2 Badezimmer mit Bodenheizung und Regenduschen
- Neue Therme
- Einzigartiges Beleuchtungssystem
- Beeindruckende Raumhöhen
- Zentrumsnahe Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung
Die Wohnung besteht ursprünglich aus zwei separaten Einheiten, die bereits seit Jahrzehnten als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden. Im Jahr 2021 wurde sie umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Therme, die Leitungen und die Bodenbeläge erneuert und hochwertige Materialien verarbeitet. Auch die beiden Badezimmer wurden zeitgemäß gestaltet und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept, das klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Über den einladenden Vorraum gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Gleich links befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit praktischen Einbauschränken, das sich ideal als Homeoffice, Schlafzimmer oder Ankleide eignet. Direkt daneben liegt das erste Badezimmer mit Dusche, WC und großzügigem Waschbecken. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel, großzügigen Stauraummöglichkeiten, Weinkühlschrank und weiteren Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt des Wohnens – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über praktische Einbauschränke sowie zusätzlichen Stauraum. Das direkt angeschlossene, zweite Badezimmer mit Regendusche, WC und großzügigem Waschbecken rundet das durchdachte Raumangebot ab. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
Hinweis: Für die hochwertige Einbauküche samt integrierter Elektrogeräte wird eine Ablöse in Höhe von € 30.000,– verlangt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 108 Quadratmeter große Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, Lift und einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2021. Besonders wertrelevant sind die hohen Räume, zwei modern ausgestattete Badezimmer, die hochwertige Einbauküche, erneuerte technische Infrastruktur sowie der insgesamt sehr gepflegte und zeitgemäße Zustand. Nicht erkennbar ist hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage nahe Kliebergasse ist für den Bezirk gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und die öffentliche Anbindung ist für eine urbane Wohnlage klar positiv. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Wiener Premiumlage, sondern um eine gute zentrumsnahe Standard- bis bessere Wohnlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die höherpreisigen, sanierten Vergleichswohnungen relevant. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Sanierungsstandard, Altbaucharakter und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 567.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 595.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.