GROSSES POTENTIAL I Fernblick über die Dächer Wiens I 9. Stock I Balkon I Nähe Hauptbahnhof
Lage
Hauptbahnhof: ca. 1,4km
Straßenbahn:
1, 6, 18, 62: ca. 230m
Bus 14A: ca. 230m
Kindergarten: ca. 250m
Volksschule: ca. 270m
Mittelschule: ca. 290m
Gymnasium: ca. 450m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier verbirgt sich Potential ohne Ende!
Mit dem richtigen Feinschliff lässt sich die derzeitige 2,5-Zimmer-Wohnung dank ihres sehr guten Grundrisses in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln – ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ob für Singles, Paare, Familien oder als WG: Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einem sagenhaften Fernblick aus dem 9. Liftstock punktet die Wohnung auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und nur wenige Meter sind es zum Matzleinsdorfer Platz und zur künftig geplanten U2-Station.
Die Eckdaten im Überblick:
- ca. 63,4m² Wohnfläche
- südöstlich ausgerichteter Balkon
- 9. Liftstock mit Fernblick
- vielseitig nutzbarer Grundriss
- Parkettboden
- Klimaanlage (gegen Ablöse)
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien
- begehbarer Schrankraum mit Einbaumöbeln
- derzeit im sanierungsbedürftigen Zustand
Die Wohnfläche von ca. 63,4m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
- Vorzimmer, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Esszimmer/Kabinett
- großzügiges Schlafzimmer mit Einbaumöbeln
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
Die Betriebskosten
Betriebskosten inkl. USt.: 184,36 Euro
Reparaturrücklage: 78,23 Euro
Die Lage
Genießen Sie die Vorzüge einer Lage, in der sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt!
Ein Eurospar befindet sich ums Eck.
Der Matzleinsdorfer Platz sowie der Hauptbahnhof können fußläufig erreicht werden und bieten eine hervorragende Anbindung.
Für den öffentlichen Verkehr stehen zudem diverse Straßenbahnlinien sowie die Buslinie 14A zur Verfügung.
Mit der geplanten U2-Station am Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung künftig nochmals aufgewertet.
Und auch die Wiener Innenstadt ist nicht weit entfernt: Über die Wiedner Hauptstraße gelangt man direkt Richtung Karlsplatz und ins Zentrum. So verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Hauptbahnhof: ca. 1,4km
Straßenbahn:
1, 6, 18, 62: ca. 230m
Bus 14A: ca. 230m
Kindergarten: ca. 250m
Volksschule: ca. 270m
Mittelschule: ca. 290m
Gymnasium: ca. 450m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.