Modernes Wohnen mit Luxusausstattung in zentraler Lage - mit Balkon und U-Bahn-Nähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Marken-Sanitärausstattung
- Südostbalkon mit 6,85 m²
- Lift vorhanden
- umfassend saniertes Gebäude
- gute Nahversorgung und urbane Infrastruktur
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Zu Fuß, mit U-Bahn, Straßenbahn oder Bus erreichen Sie bequem sowohl das Zentrum als auch andere Bezirke. Die Busverbindung 12A und 14A bieten eine optimale Verkehrsanbindung direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 an der Station „Matzleinsdorfer Platz“ erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß.
Selbstverständlich sind auch alle Nahversorger (wie z.B.: Billa, Lidl, Penny oder Eurospar) nur 3-5 Gehminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Margareten! Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Auf rund 63,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie exklusive Ausstattungsdetails.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt – perfekt für gemütliche Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt:
- Edler französischer Fischgrätparkett aus Holz
- Josko-Dachflächenfenster mit elektrischen Raffstores auf der Hofseite sowie Innenjalousien auf der Straßenseite
- Moderne Fußbodenheizung mit Danfoss-Wohnungsstation
- Nachhaltige und energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Exklusive Badezimmerausstattung von LAUFEN und HERZBACH
- Hochwertige Wandfliesen von Graniti Fiandre bis zur Zargenoberkante
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Integrierte Musikanlage mit unsichtbaren Lautsprechern
- Vorbereitung für eine Alarmanlage
- Personenaufzug für komfortablen Zugang zur Wohnung
Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Sie rasch mit der Wiener Innenstadt sowie allen wichtigen Hotspots der Stadt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis
EUR 549.000,-
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung:
Telefon: 0676 / 845 360 400
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 63,56 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Wien-Margareten. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und verfügt über einen Balkon mit rund 6,85 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Marken-Sanitärausstattung, elektrische Raffstores sowie der vorhandene Personenaufzug. Insgesamt handelt es sich um ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes Neubau- beziehungsweise Bauträgerobjekt.
Die Lage ist für den 5. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist sehr gut. Auch der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt in sinnvoller Gehdistanz, was die zentrale Wohnlage zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen aus demselben Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter und über 8.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschosslage, des Balkons und der belegten Qualitätsausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.210 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 522.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.