ALTBAU in Hofruhelage! 3-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien – Vollsaniert, zentral und stilvoll! ANLEGER!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsaniert mit Altbau-Charme und Raumhöhe von 4,70 m
- Hofruhelage trotz zentralem Umfeld
- Erdgeschosslage mit tendenziellem Abschlag
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Kein Stellplatz/Garage erwähnt
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Blickschutz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Wiedner Hauptstraße, 1050 Wien besticht durch ihre zentrale Lage im pulsierenden Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind optimal. Genießen Sie urbanes Leben mit bester Infrastruktur!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLEGERWOHNUNG!!
Die Wohnung ist für 3 Jahre vermietet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1050 Wien! Diese wunderschöne, voll sanierte Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 66,48 m² bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Lage in einer der lebhaftesten und charmantesten Gegenden der Stadt.
Mit einem Kaufpreis von nur € 377.500,- ( inkl. Bad und Küche ) befindet sich eine lichtdurchflutete und ruhige Wohnung, die Ihnen dank der drei Zimmer Raum für individuelle Gestaltung und Komfort bietet. Die stilvollen Flügeltüren und die hochwertigen Parkettböden verleihen der Wohnung eine elegante Atmosphäre und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- WC mit Fenster und Waschbecken
- Küche 13,73 m²
- Wohnzimmer 20,02 m2
- Zimmer 11,62 m2
- Zimmer 10.25 m2
Ausstattung:
- Fischgrätenparkett
- Marazzi Fliesen
- Kunststofffenster 3-fach Vergl. mit Blickschutz
- Raumhöhe 4,70 m
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Vollsaniert auf den neuesten Stand der Technik
Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und die Vorzüge eines zeitgemäßen Lebensstils auskosten.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Egal, ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind – Sie erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, was Ihnen eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Für Pendler und Stadtentdecker ist diese Lage einfach ideal.
Doch nicht nur die Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: von Arztpraxen über Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser bis hin zu Schulen, Kindergärten und Universitäten. Hier sind Sie bestens versorgt und können sich auf eine hervorragende Infrastruktur verlassen. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihnen den Alltag erleichtern.
Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Wohnung in 1050 Wien (angrenzend an 1040 Wien)! Lassen Sie sich von der Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und einem hervorragenden Lebensumfeld begeistern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 66,48 m² in der Stolberggasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von klassischen Altbauqualitäten wie Flügeltüren, Fischgrätenparkett und außergewöhnlicher Raumhöhe von rund 4,70 Metern. Positiv wirken außerdem die ruhige Hoflage, die modernisierte Ausstattung, das Badezimmer mit Fenster sowie die gute Nutzbarkeit der Wohnung. Wertmindernd sind hingegen die Erdgeschosslage und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie eines Stellplatzes.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen, medizinische Versorgung und Straßenbahn- beziehungsweise Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zur Grenze des 4. Bezirks unterstützt die Wohnqualität zusätzlich.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar teils sehr hohe Preise, diese stammen jedoch überwiegend aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment und sind daher nicht vollständig auf eine sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss übertragbar. Unter Berücksichtigung der besseren Ausstattung, aber auch der genannten Abschläge, erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro marktgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 406.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 430.000 Euro, entsprechend rund 6.110 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.