Ihr Kapital arbeitet über den Dächern mit ca. 3% Rendite! WOW! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung! Balkon baubewilligt + TOP Infrastruktur + Beste öffentliche Anbindung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Dachgeschossausbau / Bauträgersegment
- Sehr gute Mikrolage nahe U4 Pilgramgasse
- Innenhofbezug im Wohnbereich
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe
- Klimaanlage und Einbauküche
- Balkon nur baubewilligt, derzeit nicht vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Leben mitten im beliebtesten Grätzl des 5.Bezirks! LAGE LAGE! U4 Pilgramgasse um´s Eck!
Diese Traumlage wird Sie jeden Tag auf´s Neue begeistern...
Unzählige nette kleine Lokale, Cafés, Restaurants, kleine Läden, Pop-Up Stores und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck!
Bei so einer großen Auswahl fällt die Wahl schwer, wo man sich das nächste mal gastronomisch verwöhnen lässt...
Ein DM befindet sich im Nebengebäude, ebenfalls ums Eck finden Sie ein Fitness-Studio, eine nette Bäckerei, eine Apotheke, Banken und weitere Supermärkte. Ebenso finden Sie gute Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Highlights in der Umgebung: Naschmarkt fußläufig erreichbar / Schlossquadrat / Karlsplatz / Mariahilferstraße / Haus des Meeres uvm.
Beste öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgase nur 1 Gehminute entfernt / Mehrere Busse ca. 1-3 Gehminuten entfernt wie 14A, 13A, 12A, 59A, N71, N60, N62
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Kapital arbeitet über den Dächern mit ca. 3% Rendite! WOW! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung! Balkon baubewilligt + TOP Infrastruktur + Beste öffentliche Anbindung!
Ab ins Dachgeschoss!
HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung!
Zum Beispiel - Einige Jahre Miete kassieren und danach die tolle Wohnung für sich oder die Kinder nutzen oder als Vorsorgewohnung weiterhin profitieren!
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Blick in den grünen Innenhof, sowie einen weiteren kleinen Vorraumbereich mit Stauraum und Zugang zu den 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem stylischen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein Balkonanbau mit 6,61m² ist bereits baubewilligt!
Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe!
Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept an und überzeugen Sie sich selbst!
Wohnfläche: ca. 67,83m² + Kellerabteil
Kaufpreis für Anleger: € 549.000.- netto + UST
Aktuelle Rendite: ca. 2,92%
Aktuell vermietet: Aktueller Mietvertrag läuft bis 31.08.2031
Hauptmietzins: EUR 1.335.- p.m.
(Bei konkretem Interesse, senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag zu.)
Bereits erfolgreich verkauft: TOP 10, TOP 6, TOP 5, TOP 12, TOP 11
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 603.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 69 m² Wohnfläche in sehr guter Lage der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden Altbauhaus, wurde jedoch modern ausgebaut und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Lift, Einbauküche, Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung und Klimaanlage. Positiv hervorzuheben sind der Blick in den grünen Innenhof sowie die sehr gute Raumaufteilung. Ein Balkon ist zwar bereits baubewilligt, derzeit aber noch nicht ausgeführt, was gegenüber Wohnungen mit bestehender Freifläche leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Die U4-Station Pilgramgasse ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit liegt eine stark nachgefragte urbane Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld analysiert. Dabei wurden besonders ähnliche Objekte hinsichtlich Größe, Lage und Ausstattungsniveau stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung der noch fehlenden Balkonherstellung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 630.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 603.000 Euro und 655.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.