Bestlage Margareten! Bis Juni 2027 befristet vermietete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau mit Umbau 2020
- Ruhelage laut Beschreibung
- Lift im 3. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und Klimaanlage
- Barrierefreier Zugang
- Keine private Freifläche erkennbar
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Altbaucharakter mit restaurierten Kastenfenstern
- Kellerabteil und Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum und Fahrradraum
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem im Jahre 1914 errichteten und im Jahre 2020 generalsanierten und umgebauten Gebäude einer ehemaligen Wirkwarenfabrik gelangt eine ca. 67,71 m² große, gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung zum sofortigen Verkauf.
Man betritt diese Wohnung über einen Vorraum und gelangt unmittelbar in die helle offene Wohnküche mit Zugang zum Abstellraum sowie zur separaten Toilette. Vom Wohn-Ess-Bereich erreicht man das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie das geräumige Duschbad.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ dritter Liftstock
+ barrierefreier Rampenzugang vom Innenhof
+ ca. 67,71 m² Wohnnutzfläche
+ ca. 17,18 m² Wohnküche
+ ca. 20,01 m² Wohnzimmer
+ ca. 16,93 m² Schlafzimmer
+ ca. 4,83 m² Duschbad
+ ca. 3,17 m² Vorraum
+ ca. 3,74 m² Abstellraum
+ ca. 1,85 m² Toilette
Ausstattung
+ Personenlift
+ Weitzer Parkett, matt, lackiert
+ Feinsteinzeug in den Nassräumen
+ originale, restaurierte Kastenfenster aus Holz mit Zweifachverglasung, straßenseitig
+ außenliegender Sonnenschutz, hofseitig
+ voll ausgestattete Küche komplett mit Geräten
+ Waschtisch der Marke Geberit mit Unterbauschrank sowie Spiegeloberschrank
+ Armaturen der Firma Kludi
+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre
+ Waschmaschinen-Anschluss im Duschbad
+ Handtuchwärmer
+ Geberit Wand-Tiefspüler-WC
+ Handwaschbecken der Marke Geberit in der Toilette
+ Abluft-Ventilatoren in den Nassräumen
+ Heizung und Kühlung durch eine Change Over Lösung der Fußbodenheizung
+ Sicherheitstüre
+ Kleinkinderspielplatz
+ Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum
+ Fahrradabstellplätze im Innenhof
+ Fitnessraum mit Umkleiden, Duschen und Toiletten
+ exklusives und behagliches Ambiente
Infrastruktur
+ U-Bahn-Linien U1 und U4
+ geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U2
+ Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A
+ Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62
+ Badner-Bahn
+ R3, REX1, REX2
+ Wien Hauptbahnhof
Die West- als auch die Südautobahn sind verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen.
Lage
Der fünfte Wiener Gemeindebezirk Margareten liegt südlich der Wiener Innenstadt mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Aufgrund seiner zentralen Lage florierte der Bezirk in den letzten Jahren immer mehr zu einer äußerst beliebten Wohngegend sowie zu einem kreativen Künstlerviertel mit charmantem Lokalkolorit und ist dadurch auch Heimat zahlreicher kultureller Institutionen geworden.
Sämtliche Restaurants, Cafés, Bars, das Film-Casino, das Theater Scala sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Margareten- sowie die Reinprechtsdorfer Straße, der Spezialitätenmarkt am Margaretenplatz und der nahegelegene Naschmarkt laden zum Verweilen, Flanieren und Einkaufen ein.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer auf Anfrage.
Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 525.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67,71 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus 1914, der im Jahr 2020 umfassend generalsaniert und zu hochwertigem Wohnraum umgebaut wurde. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock und verfügt über eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, Sicherheitstüre, barrierefreien Zugang sowie ein Kellerabteil. Positiv wirkt auch die laut Beschreibung gegebene Ruhelage. Nicht erkennbar sind hingegen eine private Freifläche oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in Margareten ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Der Bezirk profitiert von seiner innerstädtischen Nähe, gewachsener Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und einem lebendigen Umfeld mit Nahversorgung, Gastronomie und Kultur. Der GIS-Wert erscheint hier eher zu niedrig, weil einzelne Datensätze fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Sehr kleine Einheiten mit besonders hohen Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet, größere und besser vergleichbare Wohnungen stärker. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 548.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 525.000 bis 575.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.