DAS Investment! Traum-Balkon / Dachgeschoss ohne Schrägen / Naschmarkt um´s Eck / U-Bahn vor der Türe / 3 Zimmer perfekt aufgeteilt! Einfach WOW! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Dachgeschoss ohne Schrägen in attraktivem Altbauhaus
- Balkon mit 6,77 m²
- Sehr gute Mikrolage nahe U4 Pilgramgasse und Naschmarkt
- Neuwertiger Zustand mit Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Klimaanlage und Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Leben mitten im beliebtesten Grätzl des 5.Bezirks! LAGE LAGE! U4 Pilgramgasse um´s Eck!
Diese Traumlage wird Sie jeden Tag auf´s Neue begeistern...
Unzählige nette kleine Lokale, Cafés, Restaurants, kleine Läden, Pop-Up Stores und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck!
Bei so einer großen Auswahl fällt die Wahl schwer, wo man sich das nächste mal gastronomisch verwöhnen lässt...
Ein DM befindet sich im Nebengebäude, ebenfalls ums Eck finden Sie ein Fitness-Studio, eine nette Bäckerei, eine Apotheke, Banken und weitere Supermärkte. Ebenso finden Sie gute Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Highlights in der Umgebung: Naschmarkt fußläufig erreichbar / Schlossquadrat / Karlsplatz / Mariahilferstraße / Haus des Meeres uvm.
Beste öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgase nur 1 Gehminute entfernt / Mehrere Busse ca. 1-3 Gehminuten entfernt wie 14A, 13A, 12A, 59A, N71, N60, N62
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS Investment! Traum-Balkon / Dachgeschoss ohne Schrägen / Naschmarkt um´s Eck / U-Bahn vor der Türe / 3 Zimmer perfekt aufgeteilt! Einfach WOW! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus!
Zum Beispiel - Einige Jahre Miete kassieren und danach die tolle Wohnung für sich oder die Kinder nutzen oder als Vorsorgewohnung weiterhin profitieren!
HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung!
Die ideale Vorsorgewohnung!
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum traumhaften Sonnen-Balkon, sowie einen weiteren kleinen Vorraumbereich mit Stauraum und Zugang zu den 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem stylischen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe!
Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept an und überzeugen Sie sich selbst!
Facts:
Wohnfläche: ca. 69,35m² + Balkon: ca. 6,77m² + Kellerabteil
Kaufpreis für Anleger: € 599.000.- netto + UST
Aktuelle Rendite: ca. 2,85%
Aktuell vermietet: Aktueller Mietvertrag läuft bis 01.09.2031
Hauptmietzins: EUR 1.424.- p.m.
(Bei konkretem Interesse, senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag zu.)
Bereits erfolgreich verkauft: TOP 10, TOP 6, TOP 5, TOP 12, TOP 11
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 705.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 69 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit etwa 6,8 m². Es handelt sich um eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines attraktiven Altbauhauses, wobei laut Beschreibung keine störenden Dachschrägen vorhanden sind. Besonders positiv wirken die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Lift und Einbauküche sowie der sofort mögliche Bezug.
Die Lage ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U4-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Türe, der Naschmarkt ist fußläufig erreichbar, und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Diese zentrale, urbane und gefragte Wohnlage unterstützt ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro. Unter Berücksichtigung des Balkons, der hochwertigen technischen Ausstattung und des neuwertigen Zustands ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 680.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 705.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für dieses Bauträger- und Erstbezugssegment in dieser Lage jedoch nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.