Hochwertige Anlegerwohnung nahe U4 Pilgramgasse - Neuwertige Dachgeschosswohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung im Jahr 2021
- Altbaucharme in gepflegtem Zinshaus
- Balkon mit 6,73 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Materialien
- Sehr gute Lage nahe U4 Pilgramgasse und Naschmarkt
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Kein nachgewiesener Stellplatz
Lage
U4 Pilgramgasse, Rechte Wienzeile, Schönbrunner Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026
In einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, gelangt diese liebevoll sanierte Altbauwohnung in einem äußerst gepflegten Zinshaus zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Eleganz und bietet ein Wohnambiente, das sofort begeistert.
Die stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien, edlen Böden und geschmackvollen Details verleiht den Räumen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Sanierung wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt, wodurch historische Elemente perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonieren.
Ein weiterer Pluspunkt: Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Die Lage könnte kaum besser sein – ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U4 und mehrere Buslinien, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés sowie die Nähe zum Naschmarkt und zur Wiener Innenstadt machen diese Adresse besonders attraktiv.
Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um eine Nettopreis und es müssen daher noch 20% USt hinzugerechnet werden.
Highlights:
- Stilvoll sanierte Altbauwohnung
- Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
- Sehr gepflegtes Altbauhaus
- Voll ausgestattete Küche inkludiert
- Toplage nahe U4 Pilgramgasse
- Hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das besondere Flair eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten – perfekt als Eigenheim oder wertbeständige Investition.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter Lage nahe der U4-Station Pilgramgasse. Es handelt sich um eine rund 69,78 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1870, der Wohnung selbst kommt jedoch durch die Sanierung im Jahr 2021 ein deutlich neuwertiger Eindruck zu. Wertrelevant sind insbesondere der vorhandene Aufzug, der Balkon mit rund 6,73 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die bereits inkludierte Einbauküche. Positiv wirkt auch das gepflegte Zinshaus und der klassische Altbaucharme in Verbindung mit modernem Wohnkomfort.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks überdurchschnittlich: U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Grünflächen und die Nähe zum Naschmarkt sowie zur Innenstadt erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich zunächst ein Quadratmeterpreis im Bereich des oberen Bezirkssegments. Wegen der hochwertigen Sanierung, des Balkons und der sehr guten Mikrolage ist hier ein Ansatz von rund 6.850 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 478.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem algorithmischen Basiswert, was aus der konkreten Objektqualität und der starken Lage nachvollziehbar ableitbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.