Ihr neues Zuhause mitten im 5. Bezirk + frisch saniert + großzügige Raumaufteilung + U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung mit modernisierter Innenausstattung
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Kein Stellplatz/Garage ausgewiesen
- Gute, zentrale Mikrolage nahe Reinprechtsdorfer Straße und Scheupark
- Hofseitiges Zimmer als Lagevorteil innerhalb des Objekts
- Baujahr 1955, daher kein klassischer Altbau-Charme
Lage
Die Wohnung in der Bräuhausgasse 1050 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe Reinprechtsdorfer Straße und Scheupark. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universität und Höhere Schulen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Polizei und beste Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof runden das perfekte Wohnumfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 5. Bezirks bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und einem hohen Maß an Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 73 m² und der hervorragenden Aufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Familien geeignet.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Hauses und besticht durch ihren Erstbezug nach Sanierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, die ersten Schritte in Ihr neues Zuhause zu setzen und es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die lichtdurchfluteten Räume und die offene Wohnküche schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort von Fliesen und Parkett, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht sind. Die neune Heizkörper sorgen in den kalten Monaten für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. In der modernen Dusche können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Aufteilung:
- Vorraum mit Abstellraum
- helle Wohnküche
- gemütliches Schlafzimmer
- hofseitiges Schlafzimmer oder Home-Office
- Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
- WC
Die Lage könnte nicht besser sein! Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die ganze Stadt bequem zu erreichen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie stets gut angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Für Studierende ist die Nähe zur Universität und höheren Schulen ein weiterer Pluspunkt. Auch die täglichen Besorgungen sind dank zahlreicher Supermärkte, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Umgebung problemlos möglich.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer modernen Wohnung in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens zu werden. Der Kaufpreis von 449.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv und bietet Ihnen die Chance auf eine wertstabile Investition in die Zukunft.
Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek - Fichtegasse 2A, 1010 Wien - 1,5% zzgl. 20% Ust. + Barauslagen
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,76 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Bräuhausgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus den 1950er-Jahren und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Innenausstattung mit Parkett und Fliesen, das Badezimmer mit Fenster, der Abstellraum, der Lift sowie die gut nutzbare Raumaufteilung. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage ist für Margareten als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie der Scheupark sind rasch erreichbar, und das Umfeld ist urban und alltagstauglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter am ehesten passen. Sehr hochpreisige Bauträgerverkäufe wurden nicht voll übernommen, da aus der Beschreibung keine Luxusausstattung ableitbar ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 473.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 495.000 Euro, entsprechend rund 6.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.