Toll geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühl- und Ausbaupotenzial in Margareten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Seitengasse nahe Wiedner Hauptstraße
- renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Elektrik bereits erneuert
- Elektroheizung wertmindernd
- Lift vorhanden
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- guter, zentral begehbarer Grundriss
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese teilrenovierte, sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus des Jahres 1957. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße.
Die mit einem idealen Grundriss versehene, teilrenovierte Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein ca. 22 m² und ca. 18 m² großes Zimmer zur ruhigen Gassesowie ein weiteres, dem Hof zugewandtes, ca. 9 m² großes Zimmer. Zentral begehbar sind darüber hinaus die Küche mit angrenzendem Abstellraum, das Badezimmer sowie die separate Toilette. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die Elektrik wurde vor kurzem auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Verkaufsobjekt in gesuchter Mikrolage hat nach einer liebevollen Renovierung durchaus langfristiges Potential für ein gemütliches Zuhause, aber natürlich auch als attraktive Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung.
Fakten & Daten
- Ruhelage Nähe Wiedner Hauptstraße
- 1957 errichtetes Wohnhaus
- Drei-Zimmer-Wohnung
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- zwei weitere Zimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum / Speis
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Personenlift
Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
- Elektroheizung
- Rollläden
- innenliegender Sonnen- und Sichtschutz
Lage & Infrastruktur
Die Geigergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine typische Wohnstraße mit weitgehend urbanem Ambiente, eingebettet in ein Gemisch aus Altbauten und neueren Wohnprojekten. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine dichte Bebauung und ist einerseits ruhig, andererseits sehr stadtteiltypisch belebt.
Die Infrastruktur ist dicht gewachsen und die Versorgungslage daher ausgezeichnet - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie Schulen, Apotheken oder Arztpraxen sind ebenfalls lokal gut verteilt.
Verschiedene kleine Parks und Grünflächen liegen in erreichbarer Nähe. Betreffend Gastronomie und kultureller Angebote bietet Margareten und insbesondere Straßen wie Geigergasse, Siebenbrunnengasse oder Laurenzgasse eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen und somit eine lebendige Nachbarschaft mit urbanem Charakter.
Verkehrsanbindung
Mittels Individualverkehr ermöglicht die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.
U-Bahn Linie U1 (Südtiroler Platz) in ca. 1 km Entfernung bzw. 2 Stationen mit der Straßenbahn.
In absehbarer Zeit U-Bahn Linie U2 (Matzleinsdorfer Platz) in Gehnähe.
Die Straßenbahn-Linien 18 und 62 sowie die Badner-Bahn sind in wenigen Gehminuten in ca. 200 m Entfernung zu erreichen.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,56 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1957 in Wien-Margareten. Positiv hervorzuheben sind der sehr gut nutzbare Grundriss, die ruhige Seitengassenlage, der Lift, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist jedoch laut Beschreibung insgesamt renovierungsbedürftig. Positiv ist, dass die Elektrik bereits erneuert wurde; wertmindernd wirken hingegen die Elektroheizung sowie das fehlende Vorliegen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des 5. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und Badner Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch Grünflächen sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit liegt eine gefragte urbane Wohnlage mit solider Mikrolagequalität vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, weshalb besonders gut passende Verkäufe stärker gewichtet und Ausreißer nach oben und unten zurückgenommen wurden. Unter Berücksichtigung des Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 Euro und 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.