Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung – Nähe Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- befristet vermietet
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- wahrscheinlich erhöhte Lärmbelastung am Margaretengürtel
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz
- gepflegter, aber eher durchschnittlicher Ausstattungsstandard
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Margaretengürtel im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, getrenntes Bad und WC sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ob als Eigenheim oder Investment – diese Wohnung vereint Helligkeit, Funktionalität und eine erstklassige Infrastruktur.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den Grundriss zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Nutzfläche im 5. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Hauptbahnhofs. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus etwa 1970 und verfügt über Lift, Einbauküche sowie eine funktionale Raumaufteilung mit getrenntem Bad und WC. Die Ausstattung ist als ordentlich, aber nicht als gehoben einzustufen. Nicht erkennbar sind besondere Mehrwerte wie Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist aus Marktsicht grundsätzlich gut bis sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist die zentrale Erreichbarkeit, nachteilig ist jedoch die Lage am beziehungsweise nahe dem Margaretengürtel, wo typischerweise mit höherer Verkehrs- und Geräuschbelastung zu rechnen ist.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen für ähnliche Bestandswohnungen ein breites, aber gut auswertbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für diese Wohnung ein bestandsfreier Quadratmeterwert unterhalb der besseren Vergleichsobjekte. Da die Wohnung derzeit befristet vermietet ist, wurde zusätzlich ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 256.000 und 312.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.