Helle 3-Zimmer-Wohnung I privater Balkon I mit Wärmepumpe + Klimaanlage I freier Mietzins
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Balkon mit rund 10,6 m²
- Lift im Haus
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Klimaanlage als klarer Ausstattungspluspunkt
- Ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Högelmüllergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Außenfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbauhauses in ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu errichtet. Eine moderne Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch die Möglichkeit der freien Mietzinsvereinbarung bietet die Immobilie zudem eine attraktive Gelegenheit für Anleger.
HIGHLIGHTS:
- privater Balkon Richtung Innenhof
- Neubauwohnung
- Freier Mietzins
- Personenaufzug im Haus
- viel Tageslicht
- Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Ruhige Gegend im 5. Bezirk
- schönes & gepflegtes Altbauhaus
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 4.Obergeschoss
- BAUJAHR: 2025
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 83,79m²
- ZIMMER: 3 Zimmer
- MÖBLIERT: Küche, Bad, WC
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: WC, Dusche
- TOILETTE: Ja 2 mal
- HEIZUNG: Wärmepumpe + Fußbodenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn & Straßenbahn Matzleinsdorferplatz, U4 Margaretengürtel, Bus 12A, 14A & 59A
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 2,50m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 639.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt. : € 352,28
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 655.000 bis 695.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 83,79 m², gelegen im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2021. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 10,58 m², Lift, Einbauküche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage und zwei Toiletten. Insgesamt handelt es sich um ein zeitgemäßes, sofort beziehbares Objekt mit überdurchschnittlicher technischer Ausstattung.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut, ebenso die Versorgung mit Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die öffentliche Anbindung ist für den 5. Bezirk als gut zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 7.800 bis 8.400 Euro je Quadratmeter, wobei die gute Ausstattung und der Balkon den oberen Bereich dieser Spanne rechtfertigen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 674.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 655.000 bis 695.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.050 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Walli
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