Altbaujuwel mit prachtvollem Stuck – Zeitlose Wiener Eleganz inklusive Fußbodenheizung I Nähe zukünftiger U2-Reinprechtsdorfer Straße I Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit erhaltenem Stuck und großzügigen Raumhöhen
- Lift vorhanden, daher kein typischer Altbau-Abschlag
- Umfassende Generalsanierung im Jahr 2000
- Fußbodenheizung als überdurchschnittliches Ausstattungsmerkmal
- Keine erkennbare Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Kein Stellplatz inkludiert, jedoch Parkhaus in Gehweite
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
– Billa 1 Gehminute entfernt
– Hofer 4 Gehminuten entfernt
– Eurospar ca. 3 Gehminuten entfernt
– U2 Reinprechtsdorfer Straße wird ca. 8 Gehminuten entfernt sein
– Straßenbahn 1 und 62 Richtung Stefan-Fadinger.Platz/Oper,Karlsplatz/Lainz, Wolkersbergenstraße ca. 1 Gehminute entfernt
– Badnerbahn Richtung Oper/Baden Josefplatz ca. 1 Gehminute entfernt
– Parkhaus Klieberpark ca. 2 Gehminuten entfernt
– Raiffeisen Stadtbank ca. 3 Gehminuten entfernt
– HTL Spengergasse ca. 6 Gehminuten entfernt
– Kindergarten St. Florian ca. 3 Gehminuten entfernt
– Rainergymnasium ca. 4 Gehminuten entfernt
– Mittelschule und Volksschule Gasergasse ca. 6 Gehminuten entfernt
– Kindergruppe Kleiner Stern ca. 2 Gehminuten entfernt
– Postfiliale 1050 ca. 5 Gehminuten entfernt
– Hotline 5 I Smash Burger ca. 1 Gehminute entfernt
– Auto-E-Ladestation ca. 2 Gehminuten entfernt
– Franziskus Spital Margareten ca. 5 Gehminuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltener Stuck und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre, während durchdachte Modernisierungen zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen.
Key Facts
Wohnfläche ca. 86,05 m²
3 Zimmer
Aufteilung: 2 Schlafzimmer (inklusive Zwischenebene in einem Schlafzimmer) + 1 Wohnzimmer + separate Küche + Speis/Abstellraum + Bad mit WC und Dusche + großzügiges Vorzimmer
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Wunderschönes Altbauhaus
Stilvoller Stuck an den Decken
Fußbodenheizung
Wohnung im Jahr 2000 umfassend generalsaniert
Eingezogene Zwischenebene im Schlafzimmer (ideal als zusätzlicher Schlafbereich)
Lift vorhanden
Kellerabteil inkludiert
Fahrradabstellbereich im Haus
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Nahversorgung und idealer Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten:
Billa: ca. 1 Gehminute
Hofer: ca. 4 Gehminuten
Eurospar: ca. 3 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 1 & 62 (Richtung Stefan-Fadinger-Platz / Oper / Karlsplatz / Lainz / Wolkersbergenstraße): ca. 1 Gehminute
Badner Bahn (Richtung Oper / Baden Josefplatz): ca. 1 Gehminute
Weitere Infrastruktur:
Parkhaus Klieberpark: ca. 2 Gehminuten
Raiffeisen Stadtbank: ca. 3 Gehminuten
Postfiliale 1050: ca. 5 Gehminuten
E-Ladestation für Autos: ca. 2 Gehminuten
Gastronomie (u. a. Smash Burger und vieles mehr): wenife Gehminuten entfernt
Bildung & Betreuung:
Kindergarten St. Florian: ca. 3 Gehminuten
Kindergruppe Kleiner Stern: ca. 2 Gehminuten
Rainergymnasium: ca. 4 Gehminuten
HTL Spengergasse: ca. 6 Gehminuten
Mittel- und Volksschule Gasergasse: ca. 6 Gehminuten
Gesundheit:
Franziskus Spital Margareten ca. 5 Gehminuten entfernt
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Betriebskosten: ca. € 361,60 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 474.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 86,05 Quadratmetern, drei Zimmern und Lage im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1896. Wertrelevant sind vor allem die klassischen Altbaumerkmale wie Stuck, großzügige Raumhöhen und große Fenster, kombiniert mit modernem Wohnkomfort durch Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, Abstellraum und Kellerabteil. Die im Text angeführte umfassende Generalsanierung im Jahr 2000 ist ebenfalls positiv zu berücksichtigen. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse, Garten oder ein eigener Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehweite erreichbar, und die künftige U-Bahn-Anbindung stärkt die Standortqualität zusätzlich. Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Bereich, aus dem unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Altbauqualität ein Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro abgeleitet wurde.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 452.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 474.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro und liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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