Großzügige 87 m² im 5. Bezirk (Nähe neue U2!): Wohnen, Büro oder Praxis – Umwidmung vertraglich gesichert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1896 mit Lift
- verkehrsberuhigte Seitengasse
- keine Außenfläche
- neue Fenster 2025
- Elektrik komplett erneuert
- gepflegtes bzw. saniertes Gebäude mit umfassenden Hausinvestitionen
- Kellerabteil vorhanden
- gute Drittverwendbarkeit als Büro oder Praxis
- Sanierungsdarlehen erhöht laufende monatliche Belastung
Lage
Verkehrsberuhigte Seitengasse, parallel zur belebten Reinprechtsdorfer Straße.
Wertsteigerung: Top-Investment durch den aktuellen Ausbau der U-Bahn-Linie U2.
Perfekte Öffi-Anbindung
Matzleinsdorfer Platz (6 Gehminuten): S-Bahn-Stammstrecke, Straßenbahnen (1, 18, 62, Badner Bahn).
U-Bahn: U4-Margaretengürtel schnell erreichbar, künftige U2-Stationen direkt vor der Tür.
Busse: 12A und 14A in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur & Erholung
Einkaufen: EUROSPAR, BILLA und diverse internationale Supermärkte fußläufig erreichbar.
Natur: Bacherpark und Einsiedlerpark bieten Naherholung direkt im Grätzel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und optimal geschnittene Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der verkehrsberuhigten Jahngasse. Durch die intelligente Zusammenlegung von ehemals drei separaten Einheiten (Top 16, 17 und 18) entstand hier eine sehr weitläufige Wohnfläche von rund 87 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung: Im Jahr 2025 wurden neue Fenster installiert (finanziert über die Hausgemeinschaft), was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich steigert.
Die Lage könnte für die Zukunft nicht besser sein: Die Wohnung profitiert massiv vom aktuellen U-Bahn-Ausbau. Mit der künftigen Linie U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße), deren Inbetriebnahme gemeinsam mit der U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz für 2030 geplant ist, haben Sie in wenigen Jahren eine hochmoderne U-Bahn-Anbindung praktisch vor der Haustür – ein enormer Schub für Lebensqualität und zukünftige Wertsteigerung.
Hard Facts im Überblick:
- Adresse: Jahngasse, 1050 Wien
- Wohnnutzfläche: 86,81 m²
- Lage im Haus: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden)
- Zubehör: Eigenes Kellerabteil
- Außenflächen: Keine
- Ausstattungshighlights: Neue Fenster (2025), Einbau einer Klimaanlage vertraglich stark erleichtert.
- Lage & Infrastruktur: Perfekte Nahversorgung, hippe Gastronomie im Margaretenviertel und künftige U-Bahn-Anbindung (U2 Reinprechtsdorfer Straße ab 2030) in direkter Gehdistanz.
- Keller: Lift fährt bis in den Keller
- Heizung/Warmwasser: Gastherme von der Marke Bosch (befindet sich im Badezimmer).
- Ausstattung: Echtholz-Fischgrätenparkett, neue Fenster (2025), Elektrik komplett neu (Zertifikat/Stempel vorhanden).
- Hausverwaltung: SMT.Immobilien / Verwaltung
Monatliche Vorschreibung (Basis 2026):
- Betriebskosten (inkl. Verwaltung & USt.): ca. € 228,44
- Reparaturrücklage: ca. € 133,91
- Sanierungsdarlehen: ca. € 244,81
- Gesamtbelastung monatlich: ca. € 607,16 (inkl. USt. und Darlehenstilgung)
Rundum erneuertes Gebäude. Ein weiterer, massiver Vorteil für Sie als künftiger Eigentümer: Die Hausgemeinschaft hat im Jahr 2025 zukunftsorientiert investiert und ein weitreichendes Sanierungsprogramm umgesetzt.
Folgende werterhaltende Modernisierungen wurden im Zuge dessen am Gebäude durchgeführt:
Neue Fenster für diese Wohnung: Im Dezember 2025 wurden speziell für dieses Objekt komplett neue Fenster installiert.
Fassadensanierung: Repräsentative Instandsetzung der Fassadenbereiche (insbesondere hofseitig).
Modernisierte Haustechnik: Eine umfassende Sanierung der allgemeinen Elektroanlage sowie die Errichtung einer völlig neuen Blitzschutzanlage.
Aufwertung der Allgemeinflächen: Erneuerung der Kellerfenster und hochwertige Terrazzo-Arbeiten im Stiegenhaus.
Trockenlegung: Fachgerechte Baumaßnahmen zur Trockenlegung für eine langfristig geschützte, trockene und gesunde Bausubstanz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot im Herzen von Margareten!
Hinweis zu den Bildern: Die im Inserat verwendeten gestagten beziehungsweise möblierten Bilder sind teilweise KI-generiert und dienen dazu, einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet und genutzt werden könnte.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 87 Quadratmeter große Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk in der Jahngasse. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und verfügt laut Beschreibung über Echtholz-Fischgrätparkett, neue Fenster aus dem Jahr 2025, erneuerte Elektrik sowie ein Kellerabteil. Positiv sind außerdem die verkehrsberuhigte Seitengasse und die flexible Nutzbarkeit für Wohnen, Büro oder Praxis. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten sowie die relativ hohe monatliche Gesamtbelastung durch Betriebskosten, Rücklage und Sanierungsdarlehen.
Die Lage ist innerhalb von Margareten als gut einzustufen: Nahversorgung, Busse, Straßenbahnen und der Matzleinsdorfer Platz sind sehr gut erreichbar. Die künftige U2-Station in Gehdistanz ist ein zusätzlicher Zukunftsvorteil, der bereits heute leicht wertstützend wirkt.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Bereichs und ist durch die gute Mikrolage, den Lift und die jüngsten Erneuerungen sachlich begründet.
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