Dachterrassen-Loft mit Weitblick über Wien | Ost-Terrasse mit ca. 16,23 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Einzellage im 6. Obergeschoss mit Lift
- Terrasse mit rund 17 m² und Weitblick über Wien
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Investitionsbedarf
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil vorhanden
- keine Hinweise auf Stellplatz
- Baujahr 1960, Bestandsobjekt ohne dokumentierte Generalsanierung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk, Margareten - einem Viertel mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4 sowie die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A, durch den laufenden Ausbau der U2 in der Umgebung wird die Erreichbarkeit in den kommenden Jahren zusätzlich verbessert.
Das Wohnumfeld ist gepflegt und angenehm gestaltet: Breite Gehwege, Baumpflanzungen und Grünflächen & Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung prägen das ruhige Straßenbild. Gleichzeitig ist das Grätzl lebendig und gut versorgt, zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Supermärkte liegen direkt vor der Haustür. Der Margaretenplatz und das Schlossquadrat mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Gastroangebot sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie die Wienzeile mit ihren Einkaufsmöglichkeiten. Wer urbanes Leben mit kurzen Wegen und ruhigem Wohnumfeld schätzt, ist hier goldrichtig.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wer eine Wohnung sucht, die sich wirklich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier eine seltene Gelegenheit: ca. 87 m² auf drei Zimmer verteilt, in absoluter Einzellage im Dachgeschoß - mit einer großzügigen Terrasse mit ca. 16,23 m² und dem weiten Blick über die Dächer Wiens als tägliche Kulisse. Dieses Renovierungsobjekt bietet viele Möglichkeiten.
Der offene Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur Küche, große Fensterflächen und die Einzellage im obersten Stock geben der Wohnung einen loftartigen Charakter, der sich mit gezielter Gestaltung voll entfalten kann. Wer Freiraum für individuelle Ideen sucht, findet hier die perfekte Basis dafür - Raum für ein offenes Wohnkonzept, hochwertige Materialien oder ganz eigene architektonische Akzente.
Die Terrasse lädt zum Verweilen ein - privat, erhöht, mit Aussicht bis über die Dächer der Stadt. Ob Frühstück am Morgen mit Blick über Wien oder ein ruhiger Abend unter freiem Himmel: Hier wird die Terrasse zum eigentlichen Herzstück der Wohnung und zu einem Rückzugsort mitten in der Stadt, den man in dieser Form nur selten findet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus - praktische Details, die den Alltag in dieser besonderen Dachgeschoßwohnung zusätzlich erleichtern.
Highlights auf einen Blick:
- Dachgeschoß-Einzellage mit Privatsphäre und Loftcharakter
- Terrasse mit ca. 16,23 m²
- ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Große Terrasse mit Weitblick über die Wiener Dächer
- Kellerabteil
- Lift im Haus
Kaufpreis: EUR 439.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 6769135 489
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Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 422.000 bis 479.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit rund 87 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Lage im Dachgeschoß, Lift, Kellerabteil und einer rund 17 Quadratmeter großen Terrasse mit freiem Blick über die Dächer Wiens. Diese Kombination aus oberster Etage, Privatsphäre und gut nutzbarer Außenfläche ist im Markt klar wertrelevant und hebt das Objekt positiv von vielen Standardwohnungen im Bezirk ab.
Die Lage in Margareten ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich wirkt sich das urbane, aber laut Beschreibung verkehrsberuhigte Umfeld positiv aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut nachvollziehbares Preisniveau. Gegenüber den besseren Vergleichsobjekten war hier ein Abschlag für den ausdrücklich renovierungsbedürftigen Zustand anzusetzen. Dem stehen Zuschläge für die Dachgeschoßlage, den Lift, die Terrasse und den Ausblick gegenüber.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 422.000 bis 479.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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