FAMILIENTRAUM BEIM HUNDSTURM | NEU RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT VIEL SONNE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierte Bestandswohnung
- südseitige Ausrichtung mit großen Fensterflächen
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Mikrolage nahe Hundsturmpark
- kein Balkon/Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gepflegtes Neubauhaus aus 1983
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Park Am Hundsturm in ausgezeichneter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Die Umgebung bietet mit zahlreichen Parkanlagen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ein hohes Maß an Lebensqualität. Zudem überzeugt das Viertel mit einer großen Vielfalt an Restaurants, Cafés und Szenelokalen, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Einrichtungen, Ordinationen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (Linie U4) sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustüre verläuft außerdem der Wiental-Radweg, der eine ideale Verbindung ins Stadtzentrum bietet, auch bequem mit dem Fahrrad.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/tMPv4yEhDV4?si=SSNSSe2B1F-L_6Xj
WIENRAUM Immobilien präsentiert eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver und familienfreundlicher Lage nahe dem Hundsturmpark.
Im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses erwartet Sie diese rund 90 m² große, südseitig ausgerichtete Wohnung - hell, offen und mit einer idealen Raumaufteilung. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde auf eine klare, hochwertige Linie gesetzt. Warmer Eichendielenparkett, eine stilvolle Einbauküche in moderner Sandoptik sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der rund 30 m² große Wohnbereich, ergänzt durch zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 9 m² und 16 m². Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum mit separatem Flur, der ausreichend Platz für eine große Kastenwand bietet, sowie einen praktischen Abstellraum und ein WC.
Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, verbindet die Umgebung entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe. Der Hundsturmpark befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die U4 ist in wenigen Minuten erreichbar - eine Kombination, die die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Highlights im Überblick:
- U-Bahn-Nähe & ausgezeichnete Infrastruktur
- Familienfreundliche Lage nahe Hundsturmpark
- Ca. 90 m² Wohnfläche | 3 Zimmer (optional 4 Zimmer möglich)
- 3. Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung und großen Fensterflächen
- Neu renoviert mit hochwertiger Einbauküche, Parkettboden, modernen Sanitärbereichen uvm.
Hinweis: Eine etwaige Vermietung der Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 414.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahr 1983 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde laut Beschreibung hochwertig renoviert und verfügt über südseitige Ausrichtung, Lift, moderne Einbauküche, Eichendielenparkett, Walk-in-Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Merkmale heben das Objekt klar über einfachen Standardbestand. Ein Balkon oder Stellplatz ist jedoch nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe dem Hundsturmpark ist als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Grünraumnähe, die familienfreundliche Umgebung, die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit der U4 sowie mehrerer Straßenbahnlinien. Für Margareten ist dies eine überdurchschnittlich attraktive Wohnlage.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, für das gegenständliche Objekt sind jedoch vor allem die besser ausgestatteten und jüngeren Vergleichsfälle relevant. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 441.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 414.000 bis 468.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.