Gartenwohnung in der Krongasse! Erstbezug in liebevoll saniertem Altbauhaus - Top04
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- Privater Garten mit ca. 79 m²
- Zwei Terrassen/Hofanteile mit zusammen rund 30 m²
- Inkludierter Gewölbekeller/Hobbyraum mit ca. 62,5 m²
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Zwei Bäder und zwei WCs
- Neue Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Sehr gute Mikrolage im 5. Bezirk
Lage
Diese attraktive Wohnung im 5. Bezirk von Wien besticht durch ihre perfekte Lage im pulsierenden Herzen der Stadt. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Nähe zur U4 sowie der berühmte Naschmarkt bieten Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ideal für Stadtliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite Wohnung im 5. Bezirk bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen.
Die liebevoll sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig. Das Gebäude wurde 2024/2025 sorgfältig saniert, und um zwei Dachgeschoße und einen Personenlift erweitert, sodass der Altbaucharakter in Verbindung mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung steht.
Derzeit stehen noch 5 Einheiten (2 - 3 Zimmer) vom EG bis zum DG zur Verfügung!
Gartenwohnung Top04 im EG:
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 96,83 m² und einem durchdachten Grundriss, der drei schöne Zimmer und Nebenräume umfasst, ist dieses Apartment der perfekte Ort für Paare, Familien oder auch als Anlageobjekt. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neues, hochwertiges Ambiente.
Die moderne Erstbezug-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einem privaten Garten und einer einladenden Terrasse.
Die zwei Bäder und zwei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Gästen den nötigen Komfort und Raum für Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen der Wohnung ein stilvolles und modernes Ambiente. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Das Objekt ist mit geschmackvollen Eichendielenböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie neuen Kunststofffenstern mit Außenjalousien ausgestattet.
Räumlichkeiten
Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten/Terrasse, Küchenbereich, zwei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Hofbereich), zwei Bäder mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum
Der private Garten weist eine Fläche von ca. 79 m2 auf, die Terrasse (direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen) misst ca. 16 m2. Zusätzlich steht noch ein Hofanteil mit ca. 14 m2 zur Verfügung.
Auch ein Gewölbekeller mit ca. 62,5 m2 zur Einlagerung oder als Hobbyraum ist inkludiert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 96,83 m² große Gartenwohnung im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1885 in Wien-Margareten. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Fußbodenheizung, neuen Fenstern mit Außenjalousien, zwei Bädern, zwei WCs sowie Lift im Haus. Besonders wertrelevant sind der private Garten mit etwa 79 m², die Terrassen- und Hofflächen mit insgesamt rund 30 m² sowie der außergewöhnlich große Gewölbekeller mit etwa 62,5 m², der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage in der Krongasse ist für den 5. Bezirk sehr gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zum Naschmarkt- und Wieden-Umfeld wirkt positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gehobenes Preisniveau. Gegenüber Obergeschosswohnungen ist für die Erdgeschosslage ein leichter Abschlag anzusetzen, der jedoch durch Garten, Freiflächen und den großen Keller weitgehend kompensiert wird.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 867.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 800.000 bis 930.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.