Wo der Himmel zum Wohnzimmer wird! U-Bahn und Naschmarkt um´s Eck + 2 gigantische Terrassen + Traumhaftes Altbauhaus + Beste Infrastruktur und Anbindung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Zwei sehr große Terrassen mit insgesamt ca. 71,30 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift und Fernblick
- Neuwertiger Zustand, hochwertige Haustechnik mit Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Wärmepumpe und Klimaanlage
- Sehr gute Mikrolage nahe U4 Pilgramgasse und Naschmarkt
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Leben mitten im beliebtesten Grätzl des 5.Bezirks! LAGE LAGE! U4 Pilgramgasse um´s Eck!
Diese Traumlage wird Sie jeden Tag auf´s Neue begeistern...
Unzählige nette kleine Lokale, Cafés, Restaurants, kleine Läden, Pop-Up Stores und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck!
Bei so einer großen Auswahl fällt die Wahl schwer, wo man sich das nächste mal gastronomisch verwöhnen lässt...
Ein DM befindet sich im Nebengebäude, ebenfalls ums Eck finden Sie ein Fitness-Studio, eine nette Bäckerei, eine Apotheke, Banken und weitere Supermärkte. Ebenso finden Sie gute Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
Highlights in der Umgebung: Naschmarkt fußläufig erreichbar / Schlossquadrat / Karlsplatz / Mariahilferstraße / Haus des Meeres uvm.
Beste öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgase nur 1 Gehminute entfernt / Mehrere Busse ca. 1-3 Gehminuten entfernt wie 14A, 13A, 12A, 59A, N71, N60, N62
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wo der Himmel zum Wohnzimmer wird! U-Bahn und Naschmarkt um´s Eck + 2 gigantische Terrassen + Traumhaftes Altbauhaus + Beste Infrastruktur und Anbindung!
Zwischen Naschmarkt und Wolke 7!
HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung!
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, sowie ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Grillen, Chillen, Sonne tanken! Die 2.Ebene bietet Ihnen viel Platz zum Leben... Ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu 2 gigantisch großen Terrassen mit tollem Fernblick, sowie ein leicht abgeteiltes Wohnzimmer lassen Ihr Herz höher schlagen!
Highlights: Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe / Klimaanlage / 3-fach isolierte Fenster / Sicherheitstüre / 2 Traumterassen mit ca. 78m²
Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept an und überzeugen Sie sich selbst!
Facts:
Wohnfläche: ca. 98,29m² + 2 Terrassen: ca. 71,30m² + Kellerabteil
Kaufpreis für Anleger: € 915.833.- + 20% USt
Kaufpreis Eigennutzer: € 1.099.000.-
Bezug: ab sofort
Bereits erfolgreich verkauft: TOP 10, TOP 6, TOP 5, TOP 12, TOP 11
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 98,29 Quadratmetern Wohnfläche in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift und hebt sich vor allem durch zwei außergewöhnlich große Terrassen mit zusammen rund 71,30 Quadratmetern deutlich vom Durchschnitt ab. Zusätzlich wirken die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Klimaanlage und Wärmepumpe sowie der sofort mögliche Bezug wertsteigernd.
Die Lage ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U4-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Tür, ebenso eine sehr gute Nahversorgung, Gastronomie und die Nähe zum Naschmarkt. Damit ist sowohl die Alltagsqualität als auch die langfristige Marktgängigkeit überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die besser passenden Vergleichsobjekte ein Preisniveau im oberen Segment. Wegen der großen Terrassen, der Obergeschosslage und des Fernblicks ist hier ein Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 914.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 860.000 und 980.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.