Maggie

Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Dachgeschoßwohnung in 1050 Wien mit rund 164 m² Wohnfläche. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und hebt sich durch seinen Penthouse-Charakter, Fußbodenheizung, Lift sowie eine zentrale Kühlanlage deutlich vom Standardmarkt ab. Besonders wertprägend sind die sehr großzügigen Freiflächen: Neben einer Loggia ist vor allem die große Dachterrasse ein klarer Mehrwert, der im städtischen Markt stark nachgefragt wird.

Die Lage in der Grohgasse ist für den 5. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien, Nahversorgung, Gastronomie und das Umfeld des Naschmarkts. Damit liegt eine urbane, gut verwertbare Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jüngere Kaufverträge von Dachgeschoßwohnungen und hochwertigen Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine gewisse Streuung, der Kernbereich der am besten passenden Verkäufe liegt jedoch klar im oberen Segment. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung und Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.853.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.740.000 bis 1.960.000 Euro, entsprechend rund 11.300 Euro pro Quadratmeter.