Exklusives Dachgeschossjuwel mit Panorama-Dachterrasse & Sauna
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Seltenheitswert im 5. Bezirk
- 89 m² Terrassenfläche auf zwei Ebenen
- Panoramaausblick bis zum Stephansdom
- Neuwertiger Zustand
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin und Tischlereinbauten
- Sauna und Außendusche auf der Dachterrasse
- Lift vorhanden
- Ein Garagenstellplatz verfügbar, aber laut Text nicht im Kaufpreis inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 5. Bezirks, nähe Schlossquadrat, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als stilvolles Refugium über den Dächern der Stadt. Auf zwei großzügig gestalteten Ebenen vereint das Objekt modernes Design, durchdachte Raumplanung und spektakuläre Außenflächen zu einem harmonischen Wohnkonzept.
Raumaufteilung
1. Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit reichlich Stauraum und klarer Struktur.
Auf dieser Ebene befinden sich:
// Zwei Schlafzimmer jeweils mit Einbauschrank
// Ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer
// Separates WC
// Großer Abstellraum
// Vorraum mit Stauraumlösung
Eine elegante, offen gestaltete Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und fungiert zugleich als stilprägendes Designelement.
2. Dachgeschoss – Wohnen & Genießen
Im oberen Geschoss eröffnet sich ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen geplanter Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, einladendes Ambiente und unterstreichen den modernen Loft-Charakter.
Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich:
// Ein weiteres Zimmer (ideal als Gästezimmer oder Büro)
// Ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Duschbad
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse auf Wohnebene.
Terrassen-Highlight mit Weitblick
Von der Wohnebene gelangt man auf eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Eine weitere Treppe führt hinauf zur spektakulären Dachterrasse – ein echtes Unikat in dieser Lage mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens bis zum Stephansdom.
Die Dachterrasse schafft eine private Wohlfühloase mit Sauna und Außendusche mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Abende, gesellige Runden oder erholsame Wellnessmomente unter freiem Himmel.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
// Alarmanlage
// Fußbodenheizung
// Klimaanlage
// Elektrisch bedienbare Außenbeschattung
// Tischlereinbauten
// Hochwertige Einbauküche
// Kamin
// Sauna & Außendusche
Im Haus ist ein Garagenstellplatz um € 50.000,00 verfügbar.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage in Margareten – einem urbanen und zugleich charmanten Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Der 5. Bezirk zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und verbindet urbanes Flair mit angenehmer Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote – von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu modernen Restaurants und internationalen Lokalen.
Die Margaretenstraße und die Wiedner Haupstraße sind fußläufig erreichbar und bieten ein attraktives Angebot an Geschäften und Dienstleistern. Auch der beliebte Naschmarkt sowie das Freihausviertel sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für zusätzliche kulinarische und kulturelle Vielfalt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (u.a. 12A, 14A, 59A) sowie die Straßenbahnlinie 1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Hinweis:
Einzelne Abbildungen wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet und virtuell gestaged. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten sowie als Einrichtungsinspiration und ist nicht Bestandteil der Immobilie. Die tatsächlichen Gegebenheiten bzw. der tatsächliche Möblierungszustand können von den dargestellten Visualisierungen abweichen.
Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.500.000 bis 1.715.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Franzensgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk mit 182 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Besonders wertprägend sind die insgesamt 89 m² großen Terrassen, der freie Blick über die Dächer Wiens bis zum Stephansdom sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Sauna, Außendusche, Lift und maßgefertigten Einbauten. Die Wohnung ist neuwertig und bestandsfrei, was im Markt positiv wirkt.
Die Lage ist für Margareten sehr gut: Das Schlossquadrat, die Margaretenstraße, die Wiedner Hauptstraße und die U4-Station Kettenbrückengasse sind rasch erreichbar. Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung sind überdurchschnittlich, was die hohe Standortqualität bestätigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, innerstädtischer Lage und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Standardwohnungen des Bezirks sind hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil das gegenständliche Objekt durch Dachgeschosslage, große Freiflächen und Premiumausstattung deutlich über dem Durchschnitt liegt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.611.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.500.000 Euro und 1.715.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.