" ++ FamilienwohnungMitGarten! ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigener Garten mit ca. 50 m²
- Saniertes und gepflegtes Altbauhaus
- Wohnung 2005 neu errichtet bzw. saniert
- Zwei Badezimmer
- Teilweise Innenhofausrichtung und ruhige Lage
- Erdgeschosslage
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Stellplatzangabe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ ZentraleFamilienwohnungMitGarten! ++
Diese Gartenwohnung (mit eigenem Garten!) wartet im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus in sehr ruhiger Lage in der Einsiedlergasse 24, 1050 Wien auf ihre(n) neuen Eigentümer!
Die Wohnung wurde im Jahr 2005 im Zuge der Neugestaltung des Gebäudes in ihrer jetzigen Form neu errichtet bzw. saniert. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere Wohnräume und eines der beiden Badezimmer/WC sind Richtung Südwest zur Einsiedlergasse ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit dem Ausgang zum eigenen Garten liegen gegenüber in Richtung des absolut ruhigen Innenhofs. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt, in einem der Badezimmer/WC gibt es eine Dusche, im anderen eine Badewanne. In den beiden kleineren Wohnräumen ist bereits jeweils ein Hochbett eingebaut, um die Wohnfläche optimal nutzen zu können. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung dieser Wohnung.
Die Zentralheizung (Gas) im Haus wurde neu errichtet, die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Es gibt einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnung ist zudem barrierefrei erreichbar.
Die Lage direkt am Ernst-Lichtblau Park gewinnt durch den Ausbau der U2 und der Nähe zur geplanten Station Matzleinsdorfer Platz zusätzlich an Attraktivität, da die Station zukünftig bequem zu Fuß erreichbar sein wird und die Wohnung optimal angebunden ist.
Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es bereits in unmittelbarer Nähe (Autobus 12A, 59A). Ein detailliertes Lageexposé steht zur Verfügung.
Der Preis NUR € 590.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 118.000,--/monatlich € 2.360,--
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 85.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.6 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 465.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101 m² große Familienwohnung im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus in 1050 Wien. Das Objekt bietet vier Zimmer, zwei Badezimmer, einen kleinen Keller sowie als wesentliches Sondermerkmal einen eigenen Garten mit etwa 50 m². Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Zuge der Gebäudeneugestaltung im Jahr 2005 neu errichtet beziehungsweise saniert. Positiv zu werten sind außerdem Parkettböden, Lift, barrierefreier Zugang und die teilweise ruhige Innenhofausrichtung. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschosslage, auch wenn diese durch den Garten für Familien teilweise kompensiert wird.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Busanbindung sind sehr gut, zusätzlich besteht Aufwertungspotenzial durch den künftigen Ausbau der U-Bahn im Bereich Matzleinsdorfer Platz. Die unmittelbare Parknähe ist für diese Wohnungsgröße ein klarer Vorteil.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich zunächst ein mittleres Preisniveau von rund 4.435 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Eigengartens, des gepflegten Zustands, der zwei Badezimmer und der ruhigen Lage halte ich hier einen leicht höheren Ansatz von rund 4.900 Euro pro Quadratmeter für angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 495.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 465.000 bis 525.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.