WG-geeignete 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage Wiens - 67m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettsanierung 2021
- Lift vorhanden
- drei hofseitige Schlafzimmer
- straßenseitige Wohnküche an verkehrsreicher Hauptstraße
- kein Balkon/keine Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- sehr gute Nahversorgung und zentrale Verkehrslage
- bis Ende August vermietet, danach bestandsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wiedner Hauptstraße im 5. Gemeindebezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorferplatz, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt in Wien. In der unmittelbaren Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt vorzustellen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wurde 2021 komplettsaniert.
Die 4 Zimmer sind geschickt auf 67m² Nutzfläche aufgeteilt und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als komfortable Wohngemeinschaft (WG), hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen, um sich frei zu entfalten.
Direkt vor dem Haus entsteht derzeit die U5 Haltestelle Matzleinsdorfer Platz.
Diese Wohnung besteht aus:
- drei hofseitige Schlafzimmer, die zentral begehbar sind
- eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Küche (straßenseitig)
- großes Badezimmer mit Walk-In Dusche
- separates WC
Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.
Die Vorschreibung für Fernwärme und Warmwasser beträgt derzeit ca. € 110/Monat. Die Wohnung ist bis Ende August an drei Studierende um € 1.500 pro Monat zzgl. Strom, Heizung, Warmwasser vermietet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68,8 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in der Wiedner Hauptstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug und wurde laut Beschreibung im Jahr 2021 komplett saniert. Positiv zu beurteilen sind der für Wohngemeinschaften sehr gut nutzbare Grundriss, drei hofseitige Schlafzimmer, die ausgestattete Wohnküche sowie das große Badezimmer. Wertmindernd wirken die Lage an einer stark befahrenen Hauptstraße, das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse und ein nicht erkennbarer Stellplatz. Die derzeitige Vermietung endet laut Beschreibung bereits Ende August, daher wurde kein Vermietungsabschlag angesetzt.
Die Lage ist urban und funktional sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die künftige U5-Station verbessert die Anbindung zusätzlich. Dem stehen die typische Verkehrsbelastung und geringere Ruhequalität der Mikrolage gegenüber.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb vor allem die mittleren, besser vergleichbaren Transaktionen herangezogen wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 295.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.