Traumwohnung gesucht? Großzügige Altbauwohnung mit 4-Zimmer! Nähe Rudolf-Sallinger-Park!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit klassischer Gründerzeitstruktur
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Mezzaninlage mit Lift im Haus
- gute, zentrale Wohnlage nahe Hauptbahnhof und Rudolf-Sallinger-Park
- 4 separat begehbare Zimmer, auch für Familien oder Wohngemeinschaft geeignet
- keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse
- Gasetagenheizung als leichter Abschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Rainergasse, umgeben von gepflegten Altbauten und einer angenehmen innerstädtischen Wohnatmosphäre. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Der Rudolf-Sallinger-Park ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine entspannte, grüne Oase im Großstadtdschungel. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für ausgezeichnete Infrastruktur und eine ideale Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel der Stadt Wien:
- Straßenbahnlinie Badner Bahn, 1, 18, 62, 303
- Buslinie 13A, N63
- U-Bahn Linie U1 Südtiroler Platz & diverse Zugverbindungen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS WOHNUNG | EIGENTUM | ALTBAU | 1050 | Mezzanin mit Lift | Wohnfläche rund 85 m² | 4 Zimmer | Küche separat | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Nähe Rudolf-Sallinger-Park & U1 Südtiroler Platz |
Diese großzügige Altbau-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche befindet sich im Mezzanin eines charmanten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Die Liegenschaft vermittelt mit ihrer historischen Bausubstanz das typische Flair der Jahrhundertwende und verbindet klassischen Charakter mit zentraler, innerstädtischer Lage.
Ein Lift im Haus steht zur Verfügung!
Hier erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ob nun für Familien oder Paare mit Platzbedarf, der Grundriss und die vom Flur aus separat begehbaren Zimmer bieten reichlich Raum für ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette:
- Zimmer 1 ca. 24,28 m²
- Zimmer 2 ca. 15,66 m²
- Zimmer 3 ca. 9,28 m²
- Zimmer 4 ca. 9,84 m²
Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügt über eine Gasetagen-Heizung.
Die Raumaufteilung und der besondere Charakter des Altbaus bilden die perfekte Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Mit entsprechender Sanierung lässt sich hier ein stilvolles und modernes Zuhause mit historischem Flair erschaffen und aus einem Rohdiamant wird ein wahres Juwel!
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85 m² große Altbauwohnung mit vier Zimmern im Mezzanin eines Hauses mit Lift in 1050 Wien. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter, der gut nutzbare Grundriss mit separat begehbaren Zimmern sowie die zentrale Lage nahe Rudolf-Sallinger-Park, Hauptbahnhof und U-Bahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften gut geeignet. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand. Auch die Gasetagenheizung sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse wirken leicht abschlagspflichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar teils deutlich höhere Preise, diese sind nach meiner Einschätzung eher sanierten oder besonders gut ausgestatteten Wohnungen zuzuordnen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbauqualität, Lift und Sanierungsbedarf ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 361.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare, bestandsfreie Altbauwohnungen dieser Größe in guter Lage des 5. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.