Altbauflair trifft Moderne – Traumwohnung in Wien-Margareten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsaniertes Altbauprojekt mit hochwertiger Sanierung des gesamten Hauses
- Neu eingebauter Lift als klarer Mehrwert im Altbau
- Vollsanierter Zustand mit Fischgrätparkett, hohen Decken und modernem Bad
- Ruhiges hofseitiges Hauptschlafzimmer
- Sehr gute Mikrolage mit starker Nahversorgung und Grünraumnähe
- Keine nachgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Bezirks Margareten. Fußläufig erreichbar sind die U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Der Naschmarkt, das Schlossquadrat und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Scheupark und der Haydnpark sorgen für Erholung im Grünen. Die Adresse verbindet urbanes Altbauflair mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil.
Diese großzügige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 98 m² ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Vorraum verbindet alle Räume miteinander. Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Mehrere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das hofseitige Hauptschlafzimmer sorgt für Ruhe und erholsamen Schlaf.
Das moderne Badezimmer mit Dusche ist geschmackvoll verfliest, das WC ist separat angelegt. Eine praktische Garderobe ergänzt den Grundriss.
Die Ausstattung ist hochwertig: edler Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen klassischen Altbaucharme, während stilvolle Fliesen im Badezimmer zeitlose Eleganz schaffen. Helle Räume, hohe Decken und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem Ort zum Wohlfühlen.
Zentral im 5. Bezirk gelegen, verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit komfortabler Ruhe für die ganzer Familie.
Details zu dem Projekt finden Sie unter www.urbanclassic73.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 m² große Vierzimmerwohnung in einem umfassend sanierten Altbauprojekt in Wien-Margareten. Das Objekt profitiert von mehreren wertrelevanten Merkmalen: vollsanierter Zustand, klassischer Altbaucharme mit hohen Decken und Fischgrätparkett, modernes Bad, neu eingebauter Lift sowie ein ruhiges hofseitiges Hauptschlafzimmer. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 5. Bezirks als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Bus- und Straßenbahnanschlüsse sowie Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zu Pilgramgasse, Margaretengürtel, Naschmarkt und Schlossquadrat spricht für eine gut nachgefragte Wohnlage mit urbaner Qualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Besonders berücksichtigt wurden ähnliche, bestandsfreie und projektbezogene Altbauwohnungen im Größenbereich um 90 bis 105 m². Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 612.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine hochwertig sanierte Altbauwohnung dieser Größe und Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.