Helle Wohnung mit Balkon auf ganzer Etage zzgl. Rohdachboden, Nähe Einsiedlerpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit großzügiger Fläche und 5 Zimmern
- Balkon in grünen Innenhof
- gepflegter, aber gebrauchter Zustand; Generalsanierung naheliegend
- 3. Stock; Lift nicht erwähnt, daher tendenziell Abschlag
- Rohdachboden mit ca. 145 m² als parifiziertes Zubehör
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Mikrolage nahe Park, Nahversorgung und Bus/Tram, U4 in Gehweite
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine helle 5-Zimmer Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung, mit ca. 128 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. Stock eines schönen Altbaus und gliedert sich in ein Vorzimmer, einen Vorraum, eine Wohnküche mit Balkon in einen grünen Innenhof, vier Zimmer, ein Bad und zwei WCs. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest.
Zur Wohnung ist der Rohdachboden mit einer Größe von knapp 145m² als Zubehör parifziert.
Die Einheit befindet sich aktuell in einem gepflegten, gebrauchten Zustand. Im Zuge einer Generalsanierung würde sich eine großzügige 4-5 Zimmer Wohnung mit ansprechendem Grundriss gestalten lassen.
Seitens der Verkäuferseite kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug erworben werden. Die Grundrissplanung und Ausstattung kann in Absprache mit dem Verkäufer flexibel ausgeführt werden.
Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffeehäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Buslinien 12A, 14A und 59A sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Margaretengürtel erreichen Sie zudem in 8 Gehminuten. In Zukunft wird auch eine neue Haltestelle der Linie U2 in der Nähe vorzufinden sein. Die zahlreichen Parks in der Umgebung laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit rund 127,6 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Balkon zum Innenhof und Lage im 3. Stock. Der Erhaltungszustand ist als gepflegt, aber gebraucht einzustufen. Besonders wertrelevant ist, dass zur Wohnung ein parifizierter Rohdachboden mit knapp 145 m² Zubehörfläche gehört. Dieses Zusatzpotenzial hebt das Objekt deutlich von einer gewöhnlichen Bestandswohnung im Bezirk ab.
Die Lage nahe Einsiedlerpark ist im Bezirksvergleich gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide bis gut, mit Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe sowie der U4 in Gehweite.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Das typische Preisniveau im Bezirk liegt bei Bestandswohnungen dieser Art im mittleren bis oberen Bereich der Vergleichsdaten. Zuschläge wurden für den Balkon, die Innenhofsituation und vor allem für den Rohdachboden berücksichtigt; ein leichter Abschlag war wegen des gebrauchten Zustands und des nicht erwähnten Lifts sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 718.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 780.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.630 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.