Top sanierte Altbau-Eigentumswohnung - 95 m² Wohnfläche, 5 Zimmer- PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2025 mit erneuerten Leitungen, Böden, Fenstern und Türen
- Altbau mit ca. 3,2 m Raumhöhe
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- 2 Eingänge und 5 Zimmer, daher flexible Nutzung/WG-Eignung
- 2 Badezimmer und 2 WCs
- Neue Fußbodenheizung, jedoch Elektroheizung statt zentraler/gasbasierter Standardlösung
- Schalldichte Mehrschichtfenster
- Keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- Verkehrsberuhigte Einbahnstraße
- 2 Kellerabteile laut Beschreibung
Lage
1050 Wien Fendigasse, verkehrsberuhigte Einbahnstraße bei Reinprechtsdorder Straße - U2 Station wird spätestens 2030 eröffnet
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Fendigasse, 1050 Wien, steht eine neu sanierte Altbau-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock.
Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und hat eine Raumhöhe von ca. 3.2 m.
Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und umgebaut. Es gibt 2 Eingänge.
- 2 Badezimmer,
- 2 WC´s,
- 2 Vorräume,
- 5 Zimmer.
- 1 Duschkabine,
- 1 Kombi-Dusche-Badewanne,
- 2 Kellerabteile
- 2 Räume mit allen Anschlüssen für Kücheneinbau und mit Fenster zum Gang / Stiegenhaus
Heizung: neue moderne Fußbodenheizung mit Vaillant E-Block Stromheizung, 2 Gorenje-Warmwasserspeicher. Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt ohne Gastherme, ohne Heizkörper, keine Thermenwartung notwendig.
Folgendes wurde erneuert:
- Parkettböden,
- Sicherheitsschlösser,
- Gegensprechanlagen,
- E-Kästen,
- Fliesen in den Vorräumen, in den Badezimmern und in den WC´s.
- alle Leitungen,
- PC- und TV-Anschlüsse,
- schalldichte Mehrschichtfenster,
- 2 neue Eingangstüren mit Sicherheitsschlössern
- Türen und Beschläge,
- Armaturen,
- alle Wände / Räume neu ausgemalt,
- Decken-Beleuchtungen,
- 2 Kellerabteile
4 Fenster gehen zur Gasse, 2 Gangfenster.
Das LIFT-Haus ist hofseitig begrünt, mit einer Fahrradabstellfläche im Hof und im Stiegenhaus.
Lage:
nahe bei Fendigasse - Kreuzung Reinprechtsdorferstraße.
Geplante U2 -Station Reinprechtsdorferstraße, Eröffnung 2030.
Autobuslinien 12A und 14 A von und zur U4-Pilgramgasse
Für weitere Fragen rufen Sie 0664/230 52 42 oder senden Sie ein Mail an [email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine generalsanierte Altbau-Eigentumswohnung in der Fendigasse im 5. Wiener Gemeindebezirk mit rund 95 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, 2 WCs und Lift. Besonders wertrelevant sind die umfassende Sanierung im Jahr 2025, die für Altbau attraktive Raumhöhe von etwa 3,2 Metern, die erneuerten Leitungen und Fenster sowie die neue Fußbodenheizung. Positiv ist auch die flexible Nutzbarkeit durch zwei Eingänge. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Straße ist laut Beschreibung verkehrsberuhigt, was für die Wohnqualität spricht. Die öffentliche Anbindung ist derzeit ordentlich; die geplante U2-Station ist ein Zukunftsvorteil, wurde aber nur vorsichtig berücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Aufgrund der hochwertigen Sanierung ist ein Ansatz über dem unteren Marktsegment gerechtfertigt, jedoch nicht im absoluten Spitzenbereich des Bezirks. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.990 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.